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체리경매
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김천지원 · 2025타경400 · 부동산임의경매

유찰 2회연립주택,다세대,빌라매각 종료 1일유찰 — 다음 기일 대기

경상북도 구미시 형곡동 197-1 4층401호

직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.

최저매각가격

3,150만

감정가
4,500만
매각기일
2026.07.24 (종료 1일)

예상 보증금 315만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
연립주택,다세대,빌라
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
68.4㎡ (20.7평)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2013. 7. 31. 근저당권 · 2013.07.31

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 김○진전입일(2013-08-20) ≥ 말소기준일(2013-07-31) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 12장

사건 정보

법원
김천지원
사건번호
2025타경400
청구금액
30,493,200원
접수일
2025.07.03
개시결정일
2025.07.04
배당요구종기
2025.10.10
사건명
부동산임의경매
담당
경매5계 054-420-2095

물건 정보

최선순위 설정
2013. 7. 31. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.224,500만유찰
2회 · 2026.06.193,150만유찰
3회 · 2026.07.243,150만유찰
4회 · 2026.07.31-

건물·토지 내역

층/호 4층401호
구조철근콘크리트조
전유면적68.4㎡ (20.7평)
대표지번197-1

건물 상세내역

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 연립주택 지하 주차장 141.83㎡ 1층 327.72㎡ 2층 327.72㎡ 3층 327.72㎡ 4층 327.72㎡ 철근콘크리트조 68.4㎡

감정평가 요항

  • 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 다각형의 연립주택부지로 이용중임.
  • 서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
  • 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대 보호구역, 절대보호구역에 속함.
  • 없 음.
  • 미상임.
  • 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미여자상업고교' 북측 인근에 위치하는 ""(통칭) 삼우 빌라919 제4층 제401호"" 단위세대로서, 부근은 정비된 주택지대로서 아파트, 연립다세대주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
  • 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제401호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시, 알미늄섀시, 목재창호 등임.
  • 연립주택으로 이용중임.
  • 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 김○진

    전입일
    2013.08.20.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    본건으로 전입

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 33%

매매

  • 상록하이츠5014,470만

    2026.04.01 · 18.0평 · 3층

  • 삼우9223,600만

    2026.03.30 · 19.0평 · 2층

  • 삼우9226,000만

    2025.12.11 · 19.0평 · 3층

  • 가든맨션6,000만

    2025.11.04 · 21.3평 · 5층

  • 대원로얄타운1억 500만

    2025.04.16 · 22.3평 · 16층

  • 상록하이츠5012,300만

    2025.04.10 · 18.0평 · 4층

  • 삼우9223,400만

    2024.08.05 · 19.0평 · 5층

  • 삼우9223,350만

    2023.03.11 · 19.0평 · 5층

전월세

  • 가든맨션4,500만

    2024.06.28 · 21.3평 · 5층

  • 삼우9224,000만

    2024.04.06 · 19.0평 · 5층

  • 가든맨션300만 / 월 35만

    2024.01.19 · 21.3평 · 5층

  • 삼우9224,500만

    2023.11.22 · 19.0평 · 4층

  • 대원로얄타운9,000만

    2023.04.17 · 22.3평 · 6층

  • 상록하이츠501300만 / 월 30만

    2023.03.07 · 18.0평 · 3층

  • 상록하이츠5011,500만 / 월 25만

    2022.11.12 · 18.0평 · 3층

  • 삼우9221,200만 / 월 10만

    2022.11.04 · 19.0평 · 2층

예상 명도비용

전유면적 68.4㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (5명)5평당 1명 · 1인 15만원750,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)2,950,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 형곡4주공아파트

    재건축 · 조합설립인가

    약 392m

  • 형곡3주공아파트

    재건축 · 착공

    약 896m

  • 구미송림아파트

    재건축 · 관리처분인가

    약 1.4km