김천지원 · 2024타경16362 · 부동산임의경매
경상북도 구미시 상사동로 143 3층301호
최저매각가격
4억 817만
- 감정가
- 11억 9,000만
- 매각기일
- 2026.07.24 (D-1)
예상 보증금 4,081만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2017. 9. 22. 근저당권 · 2017.09.22
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 임○관전입일(2012-02-27) < 말소기준일(2017-09-22) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 유○향전입일(2023-10-06) ≥ 말소기준일(2017-09-22) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 박○경전입일(2023-08-14) ≥ 말소기준일(2017-09-22) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 21장
사건 정보
- 법원
- 김천지원
- 사건번호
- 2024타경16362
- 청구금액
- 730,000,000원
- 접수일
- 2024.09.05
- 개시결정일
- 2024.09.06
- 배당요구종기
- 2024.12.24
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매5계 054-420-2095
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2017. 9. 22. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 일괄매각. 집합건물(목록2~7) 대지권 미등기이나 토지(목록1)의 적정지분이 배분될 것을 전제로 소유권/대지권과 건물을 일괄 평가함. 목록4(103호)는 집합건축물대장상 "근린생활시설"이나 현황 "주차장 통로"로 이용 중.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 154.388㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 46.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 상가 및 주택 1층 497.58㎡ 1층 64.3㎡ 2층 169.4㎡ 3층 169.4㎡ 부속건물 화장실 2.2㎡ 철근콘크리트조 150.50㎡
감정평가 요항
- 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 "상업용건부지"로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 제반 공동 위생설비 등이 되어 있음.
- 대상물건은 경상북도 사곡동 소재 "사곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
- 일련번호 2)-7) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층 101-104호, 2층 201호, 3층 301호로서, 외 벽: 징크판넬 및 스톤코트, 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 페인팅, 내부인테리어, 시멘트몰탈 등 마감, 천 장: 천장지, 페인팅, 텍스 등 마감, 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 새시창호임.
- 101호, 102호, 104호: 근린생활시설로 이용중임. 103호: 후면의 주차장 통로로 이용중임. 201호, 301호: 공실임.
- 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 없 음.
- 미 상 임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
임○관
- 전입일
- 2012.02.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
유○향
- 전입일
- 2023.10.06
- 확정일자
- 2024.01.02
- 보증금
- -
- 임차부분
- 30.0000㎡
박○경
- 전입일
- 2023.08.14
- 확정일자
- 무
- 보증금
- -
- 임차부분
- 50.0000㎡
최○빈
- 전입일
- 2023.11.03
- 확정일자
- 2023.11.03
- 보증금
- -
- 임차부분
- 15.0000㎡
이○재
- 전입일
- 2020.07.02
- 확정일자
- 무
- 보증금
- -
- 임차부분
- 46.7500㎡
박○윤
- 전입일
- 2022.01.17
- 확정일자
- 무
- 보증금
- -
- 임차부분
- 46.7500㎡
차○경
- 전입일
- 2018.01.17
- 확정일자
- 무
- 보증금
- -
- 임차부분
- 79.0000㎡
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임○관 | 2012.02.27 | 미상 | - | 미상 |
| 유○향 | 2023.10.06 | 2024.01.02 | - | 30.0000㎡ |
| 박○경 | 2023.08.14 | 무 | - | 50.0000㎡ |
| 최○빈 | 2023.11.03 | 2023.11.03 | - | 15.0000㎡ |
| 이○재 | 2020.07.02 | 무 | - | 46.7500㎡ |
| 박○윤 | 2022.01.17 | 무 | - | 46.7500㎡ |
| 차○경 | 2018.01.17 | 무 | - | 79.0000㎡ |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)