대구지방법원 · 2025타경10094 · 부동산임의경매
대구광역시 남구 대명동 1623-73
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
12억 1,428만
- 감정가
- 12억 1,428만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1억 2,142만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 45.6㎡ (13.8평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 3명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2018.10.29. 근저당권 · 2018.10.29
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 성○린전입일(2015-04-30) < 말소기준일(2018-10-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 하○애전입일(2011-05-09) < 말소기준일(2018-10-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 남○철전입일(2013-01-08) < 말소기준일(2018-10-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 24장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경10094
- 청구금액
- 354,207,850원
- 접수일
- 2025.12.11
- 개시결정일
- 2025.12.15
- 배당요구종기
- 2026.04.16
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.10.29. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 일괄매각, 목록 3 지분매각이지만 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음, 목록 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(8가구) 1층 근린생활시설 45.6㎡ 1층 주차장 및 계단실 9.28㎡ 2층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 4층 다가구주택(2가구) 118.62㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(8가구) 1층 근린생활시설 45.6㎡ 1층 주차장 및 계단실 9.28㎡ 2층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 4층 다가구주택(2가구) 118.62㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(8가구) 1층 근린생활시설 45.6㎡ 1층 주차장 및 계단실 9.28㎡ 2층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 140.14㎡ 4층 다가구주택(2가구) 118.62㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 <대명초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선(대명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
- 기호(1) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임. 기호(2) : 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 세장형 토지로서, 도로임.
- 기호(1) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도 블럭도로와 각각 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 3미터 내외의 막다른 인도블럭도로임.
- 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 없음.
- 없음.
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
- 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층으로서, 외 벽: 화강석, 벽돌치장 등 마감 내 벽: 벽지 및 내장타일, 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥: 내부 바닥재 및 바닥타일 등 마감 창 호: 페어글래스 및 하이샷시 창호
- 기호(가) 1층: 다가구주택(1가구) 및 계단실 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(2가구)
- 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 없음.
- 기호(가) 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임.
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
성○린
- 전입일
- 2015.04.30.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
길○태
- 전입일
- 2021.01.28.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○정
- 전입일
- 2022.05.10.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
하○애
- 전입일
- 2011.05.09.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
남○철
- 전입일
- 2013.01.08.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
T○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R
- 전입일
- 2025.10.27.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 성○린 | 2015.04.30. | - | - | - |
| 길○태 | 2021.01.28. | - | - | - |
| 최○정 | 2022.05.10. | - | - | - |
| 하○애 | 2011.05.09. | - | - | 203호 |
| 남○철 | 2013.01.08. | - | - | 302호 |
| T○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R | 2025.10.27. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 45.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 372m
대명3지구
재건축 · 추진위구성
- 약 372m
대명8지구
주거환경개선 · 사업시행인가
- 약 372m
대명3-1지구
주거환경개선 · 사업시행인가