대구지방법원 · 2025타경10061 · 부동산강제경매
대구광역시 남구 대명동 1655-11
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
17억 677만
- 감정가
- 17억 677만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1억 7,067만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 90.24㎡ (27.3평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2021.02.01. 근저당권 · 2021.02.01
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 권○율전입일(2021-04-01) ≥ 말소기준일(2021-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 이○수전입일(2023-07-20) ≥ 말소기준일(2021-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 손○호전입일(2024-07-19) ≥ 말소기준일(2021-02-01) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 31장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경10061
- 청구금액
- 86,075,616원
- 접수일
- 2025.12.08
- 개시결정일
- 2025.12.10
- 배당요구종기
- 2026.02.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.02.01. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설 1층 90.24㎡ 2층 187.86㎡ 3층 188.49㎡ 4층 155.27㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설 1층 90.24㎡ 2층 187.86㎡ 3층 188.49㎡ 4층 155.27㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독 및 다세주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.
- 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[주상용]부지로 이용중 임.
- 남서측으로 폭 약 6~8M, 북동측으로 폭 약 4~6M의 포장도로와 각각 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2025-03-20)(접합), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 대상물건 기준시점 현재 후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉣)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가 법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
- 없 음.
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
- 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서, - 외 벽: 치장타일 드라이비트 및 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기, 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
- - 일련번호 가)1층: 근린생활시설2, 계단실, E/V실 등, - 일련번호 가)2층: 다가구주택6가구, 계단실, E/V실 등, - 일련번호 가)3층: 다가구주택5가구, 계단실, E/V실 등, - 일련번호 가)4층: 다가구주택2가구, 계단실, E/V실 등으로 이용중 임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, E/V설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 없 음.
- 없 음.
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
권○율
- 전입일
- 2021.04.01.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 1층 23평방미터
이○수
- 전입일
- 2023.07.20.
- 확정일자
- 2023.07.20.
- 보증금
- 7,000,000원
- 임차부분
- 1층 45평방미터
손○호
- 전입일
- 2024.07.19.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 1층 102호 23평방미터
반○윤
- 전입일
- 2021.03.23.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
서○미
- 전입일
- 2021.02.16.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
임○빈
- 전입일
- 2022.02.03.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
정○욱
- 전입일
- 2021.03.15.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 204호
이○진
- 전입일
- 2021.03.23.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 205호
김○훈
- 전입일
- 2023.06.16.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
배○라
- 전입일
- 2023.03.20.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 304호
유○희
- 전입일
- 2024.02.01.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 401호
A○○○○○○○○○○○○○○○○S
- 전입일
- 2021.06.14.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 권○율 | 2021.04.01. | - | 10,000,000원 | 1층 23평방미터 |
| 이○수 | 2023.07.20. | 2023.07.20. | 7,000,000원 | 1층 45평방미터 |
| 손○호 | 2024.07.19. | - | 5,000,000원 | 1층 102호 23평방미터 |
| 반○윤 | 2021.03.23. | - | - | - |
| 서○미 | 2021.02.16. | - | - | - |
| 임○빈 | 2022.02.03. | - | - | 203호 |
| 정○욱 | 2021.03.15. | - | - | 204호 |
| 이○진 | 2021.03.23. | - | - | 205호 |
| 김○훈 | 2023.06.16. | - | - | 302호 |
| 배○라 | 2023.03.20. | - | - | 304호 |
| 유○희 | 2024.02.01. | - | - | 401호 |
| A○○○○○○○○○○○○○○○○S | 2021.06.14. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 90.24㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 374m
대명1동앵두주택
재건축 · 조합설립인가
- 약 493m
대명4동
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 586m
대명3지구
재건축 · 추진위구성