대구지방법원 · 2025타경9917 · 부동산강제경매
대구광역시 북구 칠성동2가 302-105 대구역서원프레시빌 102동 3층303호
매각기일이 지나 결과를 확인 중이에요. 유찰로 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
6,200만
- 감정가
- 6,200만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 620만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 25.7957㎡ (7.8평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2018.12.06. 근저당권 · 2018.12.06
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 김○택전입일(2024-03-25) ≥ 말소기준일(2018-12-06) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경9917
- 청구금액
- 65,000,000원
- 접수일
- 2025.11.25
- 개시결정일
- 2025.12.03
- 배당요구종기
- 2026.02.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2018.12.06. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 임차인 김경택은 대항력 성립여지 있는 임차인임(26.07.21.추가기재)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔).제1종근린생활시설(소매점) 1층 93.774㎡ 1층 83.6182㎡ 1층 35.685㎡ 2층 129.7458㎡ 3층 129.7458㎡ 4층 129.7458㎡ 5층 129.7458㎡ 6층 129.7458㎡ 7층 129.7458㎡ 8층 129.7458㎡ 9층 129.7458㎡ 10층 129.7458㎡ 11층 129.7458㎡ 12층 129.7458㎡ 13층 129.7458㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 25.7957㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하는 "지하철1호선 대구역" 북동측 인근에 위치 하는 "대구역서원프레시빌 제102동 제3층 제303호 (전유면적: 25.7957㎡)" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 롯데백화점 등으로 형성된 지역으로서, 생활편 의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
- 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다.
- 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층건 중 제3층 제303호 단위세대로서, 외벽: 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다.
- 가) "주거용 오피스텔"입니다.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차 타워 등이 되어 있습니다.
- 본건은 부정형 토지로 접면도로와 등고 평탄하며, 현황 "아파트 및 오피스텔부지"입니다.
- 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로, 서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 각각 접합니다.
- 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 없습니다.
- 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○택
- 전입일
- 2024.03.25.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○택 | 2024.03.25. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 25.7957㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 466m
칠성새동네
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 687m
칠성24지구
재건축 · 사업시행인가
- 약 992m
대현2동강변
재건축 · 관리처분인가