대구지방법원 · 2025타경9119 · 부동산임의경매
대구광역시 수성구 만촌동 855-30
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
15억 6,121만
- 감정가
- 15억 6,121만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 1억 5,612만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 87.4㎡ (26.4평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2013.06.12. 근저당권 · 2013.06.12
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 윤○미전입일(2022-08-25) ≥ 말소기준일(2013-06-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 박○희전입일(2024-05-23) ≥ 말소기준일(2013-06-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 조○겸전입일(2024-05-13) ≥ 말소기준일(2013-06-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경9119
- 청구금액
- 488,599,868원
- 접수일
- 2025.08.26
- 개시결정일
- 2025.08.27
- 배당요구종기
- 2025.11.12
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2013.06.12. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(이와 관련된 이행강제금 등의 문의 사항은 관할 구청에 확인 요함)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 지하 대중음식점 87.4㎡ 1층 소매점 95.2㎡ 2층 미용원 95.2㎡ 3층 주택 95.2㎡ 철근콘크리트조슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 지하 대중음식점 87.4㎡ 1층 소매점 95.2㎡ 2층 미용원 95.2㎡ 3층 주택 95.2㎡
감정평가 요항
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 주택부분 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '수성대학교' 정문 입구에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 인근에 초,중,고교 및 대학교 등이 입지하여 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도2호선 담티역이 소 재하는 등 대중교통사정 무난한 편임.
- 북동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 상업용 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 폭 약20m, 남서측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
- 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역(동신유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등에 속함.
- 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 없 음.
- 미상임.
- 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상3층건으로서 사용승인 : 1986.06.21일 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내장인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 인조석물갈기, 바닥타일, 내장인테리어, 장판지 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시 등임.
- 기호(1)근린생활시설 및 주택으로서 지하 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택
- 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 1개동 소재하여 개략적인 실측에 의 거 면적사정, 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 없 음.
- 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
윤○미
- 전입일
- 2022.08.25.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 차고
박○희
- 전입일
- 2024.05.23.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층
조○겸
- 전입일
- 2024.05.13.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층
(○○○○○○○○○호
- 전입일
- 2018.03.22.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○미 | 2022.08.25. | - | - | 차고 |
| 박○희 | 2024.05.23. | - | - | 1층 |
| 조○겸 | 2024.05.13. | - | - | 2층 |
| (○○○○○○○○○호 | 2018.03.22. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 87.4㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 55m
만촌3동(수성32구역)
재개발(주택정비형) · 관리처분인가
- 약 906m
산장맨션
재건축 · 정비구역지정
- 약 1.2km
수성구29(범어목련)
재건축 · 사업시행인가