대구광역시 남구 대명동 3019-26

최저매각가격

3억 7,995만

감정가: 5억 4,279만
매각기일: 2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 3,799만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓30%감정가의 70%

물건종류: 단독주택다가구
경매구분: 강제경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 토지 2016.7.21. 근저당권 건물 2017.5.10. 근저당권 · 2016.07.21

현황조사서 수집: 2026.07.22

손○혁전입일(2017-06-02) ≥ 말소기준일(2016-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
배○욱전입일(2025-07-02) ≥ 말소기준일(2016-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
유○록전입일(2019-02-13) ≥ 말소기준일(2016-07-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 13장

사건 정보

법원: 대구지방법원
사건번호: 2025타경9073
청구금액: 100,000,000원
접수일: 2025.08.21
개시결정일: 2025.08.26
배당요구종기: 2025.11.06
사건명: 부동산강제경매
담당: 경매13계 053-757-6393

물건 정보

최선순위 설정: 토지 2016.7.21. 근저당권 건물 2017.5.10. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 0
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.06.255억 4,279만유찰

2회 · 2026.07.233억 7,995만

3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번3019-26

건물 상세내역

철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 1층 다가구주택(2가구) 64.4㎡ 2층 다가구주택(1가구) 74.9㎡ 3층 다가구주택(1가구) 74.9㎡ 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 다가구주택 1층 다가구주택(2가구) 64.4㎡ 2층 다가구주택(1가구) 74.9㎡ 3층 다가구주택(1가구) 74.9㎡

감정평가 요항

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""경상공업고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거지로서 주위환경은 보통 정도임.
본건까지 차량 출입 가능하며 시가지 내에 위치하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
인전지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용 중임.
본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상공업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-03-30)(대명4동(남구36) 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>
없음.
없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로 외벽 : 스톤코트, 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
본건 1~3층은 공히 다가구주택으로 이용 중임.
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
후첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 '제시외건물(일련번호 ㉠)'이 소재함.
없음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

손○혁
전입일
2017.06.02.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
101호
배○욱
전입일
2025.07.02.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
102호
유○록
전입일
2019.02.13.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
201호
전○직
전입일
2017.09.12.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
301호

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
손○혁	2017.06.02.	-	-	101호
배○욱	2025.07.02.	-	-	102호
유○록	2019.02.13.	-	-	201호
전○직	2017.09.12.	-	-	301호