대구광역시 남구 대명동 447-3 뉴욕하이빌

최저매각가격

10억 4,819만

감정가: 14억 9,741만
매각기일: 2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1억 481만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓30%감정가의 70%

물건종류: 단독주택다가구
경매구분: 임의경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 토지 2006.12.28. 근저당권. 건물 2007.6.22. 근저당권 · 2006.12.28

현황조사서 수집: 2026.07.22

김○순전입일(2019-04-23) ≥ 말소기준일(2006-12-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
안○자전입일(2018-10-04) ≥ 말소기준일(2006-12-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
황○화전입일(2017-07-04) ≥ 말소기준일(2006-12-28) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 27장

사건 정보

법원: 대구지방법원
사건번호: 2025타경9056
청구금액: 447,513,732원
접수일: 2025.08.20
개시결정일: 2025.08.21
배당요구종기: 2025.11.04
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매13계 053-757-6393

물건 정보

최선순위 설정: 토지 2006.12.28. 근저당권. 건물 2007.6.22. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 1
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.06.2514억 9,741만유찰

2회 · 2026.07.2310억 4,819만

3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번447-3

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택,13가구) 1층 다가구주택(계단실) 13.37㎡ 2층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 3층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 4층 다가구주택(3가구) 191.83㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택,13가구) 1층 다가구주택(계단실) 13.37㎡ 2층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 3층 다가구주택(5가구) 221.34㎡ 4층 다가구주택(3가구) 191.83㎡

감정평가 요항

［건물감정평가요항표］ 참조
없음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
본건 동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 &apos;앞산네거리&apos; 남동측 인근에 위치하며,주위로는 다가구주택,단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 무난함.
세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트4층 건으로서 외벽 : 석재 및 치장적벽쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
다가구주택(13가구)으로 이용중임.
위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
1)본건 건물1층에 판넬조 창고(면적 약15㎡)가 소재함. 2)본건 건물4층에 발코니(약7.81㎡)가 소재함.
없음.
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

김○순
전입일
2019.04.23.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
안○자
전입일
2018.10.04.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
황○화
전입일
2017.07.04.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
오○도
전입일
2018.07.27.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
권○숙
전입일
2014.10.31.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
백○정
전입일
2020.11.05.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
김○득
전입일
2019.05.24.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
강○란
전입일
2020.11.10.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
김○섭
전입일
2023.01.13.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
2층 101호
이○범
전입일
2021.01.05.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
2층 103호
박○민
전입일
2022.10.17.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
2층 104호
정○정
전입일
2021.04.08.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
3층 202호
김○지
전입일
2023.12.11.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
4층 303호

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
김○순	2019.04.23.	-	-	-
안○자	2018.10.04.	-	-	-
황○화	2017.07.04.	-	-	-
오○도	2018.07.27.	-	-	-
권○숙	2014.10.31.	-	-	-
백○정	2020.11.05.	-	-	-
김○득	2019.05.24.	-	-	-
강○란	2020.11.10.	-	-	-
김○섭	2023.01.13.	-	-	2층 101호
이○범	2021.01.05.	-	-	2층 103호
박○민	2022.10.17.	-	-	2층 104호
정○정	2021.04.08.	-	-	3층 202호
김○지	2023.12.11.	-	-	4층 303호