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대구지방법원 · 2025타경9037 · 부동산임의경매
유찰 1회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘
대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호
최저매각가격
2억 7,510만
- 감정가
- 3억 9,300만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,751만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓30%감정가의 70%
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 105㎡ (31.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.10.30. 근저당권 · 2020.10.30
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 대○○○○인전입일(2015-09-01) < 말소기준일(2020-10-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 노○○○○○께전입일(2007-09-11) < 말소기준일(2020-10-30) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 이○발전입일(2024-08-29) ≥ 말소기준일(2020-10-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경9037
- 청구금액
- 592,735,233원
- 접수일
- 2025.08.19
- 개시결정일
- 2025.08.21
- 배당요구종기
- 2025.11.03
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매13계 053-757-6393
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.10.30. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.253억 9,300만유찰
2회 · 2026.07.232억 7,510만
3회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
건물명황금미진아파트상가
층/호 3층301호
구조철근콘크리트조
상가
전유면적105㎡ (31.8평)
대표지번705-1
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 아파 트상가 1층 279.20㎡ 2층 295.73㎡ 3층 271.25㎡ 철근콘크리트조 상가105.0㎡
감정평가 요항
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임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
대○○○○인
- 전입일
- 2015.09.01.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- 301호 66.00 평방미터
이○발
- 전입일
- 2024.08.29.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 3,000,000원
- 임차부분
- 상가동 3층 25.00평방미터
노○○○○○께
- 전입일
- 2007.09.11
- 확정일자
- 2024.10.31.
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- 302호 271.25 평방미터
주○○○○○○○○설
- 전입일
- 2025.06.05.
- 확정일자
- 2025.06.05.
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 302호 19.60평방미터
주○○○○○○○○벌
- 전입일
- 2022.09.07
- 확정일자
- 2025.06.09.
- 보증금
- 5,000,000원
- 임차부분
- 미진상가3층 30.00 평방미터
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 대○○○○인 | 2015.09.01. | - | 20,000,000원 | 301호 66.00 평방미터 |
| 이○발 | 2024.08.29. | - | 3,000,000원 | 상가동 3층 25.00평방미터 |
| 노○○○○○께 | 2007.09.11 | 2024.10.31. | 30,000,000원 | 302호 271.25 평방미터 |
| 주○○○○○○○○설 | 2025.06.05. | 2025.06.05. | 10,000,000원 | 302호 19.60평방미터 |
| 주○○○○○○○○벌 | 2022.09.07 | 2025.06.09. | 5,000,000원 | 미진상가3층 30.00 평방미터 |
예상 명도비용
전유면적 105㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (7명)5평당 1명 · 1인 15만원1,050,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 4개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원2,400,000원
합계 (추정)3,850,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.