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대구지방법원 · 2025타경8656 · 부동산임의경매
유찰 2회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘
대구광역시 북구 사수동 971 광장플라자 1층103호
최저매각가격
2억 1,070만
- 감정가
- 3억 100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,107만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓30%감정가의 70%
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 62.01㎡ (18.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2016.4.19. 근저당권 · 2016.04.19
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 추○희전입일(2021-05-10) ≥ 말소기준일(2016-04-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 추○희전입일(2023-12-13) ≥ 말소기준일(2016-04-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경8656
- 청구금액
- 286,790,569원
- 접수일
- 2025.07.15
- 개시결정일
- 2025.07.16
- 배당요구종기
- 2025.09.30
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매13계 053-757-6393
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.4.19. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.263억 100만유찰
2회 · 2026.06.252억 1,070만유찰
3회 · 2026.07.231억 4,749만
4회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
건물명광장플라자
층/호 1층103호
구조철근콘크리트구조
전유면적62.01㎡ (18.8평)
대표지번971
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 소매점 516.83㎡ 2층 소매점 412.28㎡ 3층 일반음식점 199.48㎡ 3층 단란주점 141.92㎡ 철근콘크리트구조 62.01㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 ""관문동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 ""광장플라자 제1층 제103호"" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
- 본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 중 제1층 제103호 단위상가로서, 외벽 : 석재치장, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샤시창호 입니다.
- 소매점(상호:주여사싹쓸이김밥)으로 이용중입니다.
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비,스프링쿨러설비, 승강기설비등이 되어 있습니다.
- 인접지대와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
- 본건 남측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접합니다.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -10-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법>입니다.
- 해당사항 없습니다.
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
추○희
- 전입일
- 2021.05.10.
- 확정일자
- 2023.12.13.
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 103호
추○희
- 전입일
- 2023.12.13.
- 확정일자
- 2023.12.13.
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- 103호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 추○희 | 2021.05.10. | 2023.12.13. | 10,000,000원 | 103호 |
| 추○희 | 2023.12.13. | 2023.12.13. | 20,000,000원 | 103호 |
예상 명도비용
전유면적 62.01㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.