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체리경매
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대구지방법원 · 2025타경8569 · 부동산임의경매

유찰 4회다세대매각 오늘

경상북도 경산시 조영동 372-22

최저매각가격

1억 3,994만

감정가
4억 800만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1,399만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
임의경매

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2019.1.23.근저당권 · 2019.01.23

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 이○수전입일(2020-10-16) ≥ 말소기준일(2019-01-23) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 이○수전입일(2020-12-09) ≥ 말소기준일(2019-01-23) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • J○○○○○○○E전입일(2022-06-28) ≥ 말소기준일(2019-01-23) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 13장

사건 정보

법원
대구지방법원
사건번호
2025타경8569
청구금액
153,281,096원
접수일
2025.07.07
개시결정일
2025.07.11
배당요구종기
2025.09.22
사건명
부동산임의경매
담당
경매13계 053-757-6393

물건 정보

최선순위 설정
2019.1.23.근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 9
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.244억 800만유찰
2회 · 2026.04.232억 8,560만유찰
3회 · 2026.05.261억 9,992만유찰
4회 · 2026.06.251억 3,994만유찰
5회 · 2026.07.239,796만
6회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번372-22

건물 상세내역

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 일반음식점 및 주택 1층 58.37㎡ 1층 53.85㎡ 2층 101.71㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 일반음식점 및 주택 1층 58.37㎡ 1층 53.85㎡ 2층 101.71㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 ""영남대학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
  • 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.
  • 본건 북측으로 폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
  • 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시 제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
  • 없 음.
  • 없 음.
  • 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
  • 기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌치장, 외장타일, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창임.
  • 기호 2): 1층 소재점, 주택 2층 주택
  • 기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
  • 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ,ㄴ)
  • 없 음.
  • 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 이○수

    전입일
    2020.10.16.
    확정일자
    -
    보증금
    10,000,000원
    임차부분
    -

  • 이○수

    전입일
    2020.12.09.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • J○○○○○○○E

    전입일
    2022.06.28.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -