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대구지방법원 · 2025타경8029 · 부동산임의경매
유찰 2회기타매각 오늘
경상북도 청도군 금천면 김전리 1106
최저매각가격
4억 5,297만
- 감정가
- 6억 4,710만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 4,529만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓30%감정가의 70%
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 439.83㎡ (133.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.7.27. 근저당권 · 2022.07.27
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 농○○○○○○○○○○○○생전입일(2021-02-15) < 말소기준일(2022-07-27) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 이○정전입일(2024-04-24) ≥ 말소기준일(2022-07-27) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○영전입일(2023-02-24) ≥ 말소기준일(2022-07-27) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 26장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경8029
- 청구금액
- 424,306,463원
- 접수일
- 2025.05.01
- 개시결정일
- 2025.05.19
- 배당요구종기
- 2025.08.06
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매13계 053-757-6393
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.7.27. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동・냉장시설은 매각에서 제외
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.246억 4,710만유찰
2회 · 2026.04.234억 5,297만유찰
3회 · 2026.07.233억 1,708만
4회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
구조일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층 제조업소, 일반음식점, 단독주택
1층
전유면적439.83㎡ (133.0평)
대표지번1106
건물 상세내역
일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층 제조업소, 일반음식점, 단독주택 1층 439.83㎡ 2층 236.54㎡ 2층 103.99㎡ 일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층 제조업소, 일반음식점, 단독주택 1층 439.83㎡ 2층 236.54㎡ 2층 103.99㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 ""신교동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
- 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 ""공장용지(제조업소, 일반음식점, 단독주택)"" 로 이용중임.
- 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 통과하고 있으며, 남서측으로 출입가능한 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함.
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천03)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 없 음.
- 없 음.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
- 가) 일반철골구조 슬라브 및 판넬지붕 2층건물로서 (사용승인일 : 2015.03.16) (증축 2015.11.02, 1층 계단실, 2층) - 외 벽 : 사이딩판넬, 복층유리 등. - 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인팅, 벽지(주택) 등 마감. - 천 장 : 텍스, 판넬, 철골트러스 노출(2층 음식점) 등 마감. - 바 닥 : 액상하드너, 타일, 기타바닥재 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.
- 공부상 ""제조업소, 일반음식점, 단독주택""으로서 - 1 층 : 제조업소(내 사무실, 판매점, 작업실, 화장실 등) - 2 층 : ""일반음식점, 주택""으로 이용중임.
- 전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
- 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
- 본건은 공부상 지붕이 ""슬라브지붕""이나 실제 ""슬라브 및 판넬지붕""임.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 건물에 부합된 외부현관(차양, 2층소재)은 본 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ③ 본건 토지상에 소재하는 컨테이너, LPG저장소와 건물(1층) 내부에 소재하는 냉동ㆍ냉장 시설은 이전설치가 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○정
- 전입일
- 2024.04.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○영
- 전입일
- 2023.02.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
농○○○○○○○○○○○○생
- 전입일
- 2021.02.15.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 439.83 평방미터
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○정 | 2024.04.24. | - | - | - |
| 김○영 | 2023.02.24. | - | - | - |
| 농○○○○○○○○○○○○생 | 2021.02.15. | - | 10,000,000원 | 439.83 평방미터 |
예상 명도비용
전유면적 439.83㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (27명)5평당 1명 · 1인 15만원4,050,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 14개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원8,400,000원
합계 (추정)12,850,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.