대구지방법원 · 2025타경7947 · 부동산강제경매
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 111동 6층607호
최저매각가격
4,200만
- 감정가
- 6,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 420만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 49.89㎡ (15.1평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 6명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025. 7. 17. 경매개시결정 · 2025.07.17
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 정○경전입일(2024-12-16) < 말소기준일(2025-07-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 백○철전입일(2024-06-26) < 말소기준일(2025-07-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 민○대전입일(2022-11-28) < 말소기준일(2025-07-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 21장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경7947
- 청구금액
- 10,786,849원
- 접수일
- 2025.04.22
- 개시결정일
- 2025.04.28
- 배당요구종기
- 2025.09.26
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 053)757-6778
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025. 7. 17. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 아파트 1층 784.56㎡ 2층 783.48㎡ 3층 783.48㎡ 4층 783.48㎡ 5층 783.48㎡ 6층 783.48㎡ 7층 783.48㎡ 8층 783.48㎡ 9층 783.48㎡ 10층 783.48㎡ 11층 783.48㎡ 12층 783.48㎡ 13층 783.48㎡ 14층 783.48㎡ 15층 783.48㎡ 16층 783.48㎡ 17층 783.48㎡ 18층 783.48㎡ 지층 674.31㎡ 철근콘크리트조 49.89㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며 부근 의 상황은 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
- 대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임.
- 대상물건 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지 역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>임.
- 없음.
- 없음.
- 1) 임대관계 : 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 2) 기 타 : 없음.
- 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 마감, - 내 벽 : 내부인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 기호(가) : 다가구주택으로 이용 중임.
- 대상물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 없음.
- 없음.
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○경
- 전입일
- 2024.12.16
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 204호
백○철
- 전입일
- 2024.06.26
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 205호
민○대
- 전입일
- 2022.11.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 302호
이○진
- 전입일
- 2024.03.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 303호
박○진
- 전입일
- 2022.08.08
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 304호
김○민
- 전입일
- 2023.03.22
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 305호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○경 | 2024.12.16 | - | - | 204호 |
| 백○철 | 2024.06.26 | - | - | 205호 |
| 민○대 | 2022.11.28 | - | - | 302호 |
| 이○진 | 2024.03.06 | - | - | 303호 |
| 박○진 | 2022.08.08 | - | - | 304호 |
| 김○민 | 2023.03.22 | - | - | 305호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 부영7,200만
2026.07.04 · 15.1평 · 5층
- 부영6,200만
2026.06.26 · 15.1평 · 15층
- 부영5,200만
2026.06.15 · 15.1평 · 4층
- 부영6,200만
2026.06.11 · 15.1평 · 7층
- 부영4,300만
2026.06.05 · 15.1평 · 3층
- 부영6,300만
2026.05.21 · 15.1평 · 13층
- 부영5,900만
2026.05.18 · 15.1평 · 13층
- 부영7,000만
2026.05.08 · 15.1평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 부영 | 15.1평 · 5층 | 7,200만 |
| 2026.06.26 | 부영 | 15.1평 · 15층 | 6,200만 |
| 2026.06.15 | 부영 | 15.1평 · 4층 | 5,200만 |
| 2026.06.11 | 부영 | 15.1평 · 7층 | 6,200만 |
| 2026.06.05 | 부영 | 15.1평 · 3층 | 4,300만 |
| 2026.05.21 | 부영 | 15.1평 · 13층 | 6,300만 |
| 2026.05.18 | 부영 | 15.1평 · 13층 | 5,900만 |
| 2026.05.08 | 부영 | 15.1평 · 10층 | 7,000만 |
예상 명도비용
전유면적 49.89㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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