대구지방법원 · 2025타경1239 · 부동산임의경매
대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 14층1404호
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
4억 3,600만
- 감정가
- 4억 3,600만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 4,360만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.3248㎡ (25.5평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2025.02.04. 근저당권 · 2025.02.04
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 김○엽전입일(2025-03-10) ≥ 말소기준일(2025-02-04) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경1239
- 청구금액
- 345,711,550원
- 접수일
- 2025.11.06
- 개시결정일
- 2025.11.10
- 배당요구종기
- 2026.01.23
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.02.04. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상24층 공동주택 지2층 주차장,기계실 1,089.3077㎡ 지1층 주차장 1,214.848㎡ 1층 근린생활시설 1,090.2469㎡ 2층 주차장,통신실 1,192.6019㎡ 3층 주차장,통신실 1,192.6019㎡ 4층 주차장,통신실 1,192.6019㎡ 5층 아파트 522.1858㎡ 6층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 7층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 8층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 9층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 10층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 11층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 12층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 13층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 14층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 15층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 16층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 17층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 18층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 19층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 20층 아파트,오피스텔 514.0081㎡ 21층 아파트 421.483㎡ 22층 아파트 421.483㎡ 23층 아파트 421.483㎡ 24층 아파트 421.483㎡ 철근콘크리트구조 84.3248㎡
감정평가 요항
- - 본건은 구분건물(아파트)인 "대구역에스디아이프라임 14층 1404호(전용면적: 84.3248㎡, 계단식, 남남서향)"로서, 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구역' 동측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 도심 내 대구역으로 이어지는 철로변 상업지대로서, 주상복합아파트, 아파트 및 부속상가, 도로변 소매점, 숙박시설, 병원, 판매시설 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- - 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 시내버스정류장이, 도보 약 2~3분 거리에 도시철도 2호선 '대구역', 일반 철로역 '대 구역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 건물 내 14층 1404호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2021. 02. 18." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
- 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서 '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설'부지로 이용되고 있음.
- 본건 소재 건물동 부지 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m, 남측으로 약 6m 포장도로와 접하고 있음.
- 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>&quot;에 해당함.
- 없음.
- ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○엽
- 전입일
- 2025.03.10.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○엽 | 2025.03.10. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 태평라이프1억 9,500만
2026.04.30 · 19.0평 · 5층
- 태평라이프1억 7,000만
2026.01.27 · 16.5평 · 8층
- 태평라이프2억 500만
2024.08.28 · 16.5평 · 9층
- 태평라이프2억 3,000만
2024.01.03 · 16.5평 · 10층
- 태평라이프2억 2,800만
2023.11.02 · 16.5평 · 5층
- 태평라이프2억 8,000만
2023.08.30 · 16.5평 · 5층
- 태평라이프2억 6,500만
2023.05.26 · 19.0평 · 8층
- 태평라이프2억 3,500만
2023.04.28 · 16.5평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 태평라이프 | 19.0평 · 5층 | 1억 9,500만 |
| 2026.01.27 | 태평라이프 | 16.5평 · 8층 | 1억 7,000만 |
| 2024.08.28 | 태평라이프 | 16.5평 · 9층 | 2억 500만 |
| 2024.01.03 | 태평라이프 | 16.5평 · 10층 | 2억 3,000만 |
| 2023.11.02 | 태평라이프 | 16.5평 · 5층 | 2억 2,800만 |
| 2023.08.30 | 태평라이프 | 16.5평 · 5층 | 2억 8,000만 |
| 2023.05.26 | 태평라이프 | 19.0평 · 8층 | 2억 6,500만 |
| 2023.04.28 | 태평라이프 | 16.5평 · 4층 | 2억 3,500만 |
예상 명도비용
전유면적 84.3248㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 532m
칠성새동네
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 748m
칠성24지구
재건축 · 사업시행인가
- 약 1.0km
동인4가7통
재개발(주택정비형) · 조합설립인가