대구지방법원 · 2025타경1154 · 부동산임의경매
대구광역시 동구 신천동 56-1 동대구동화아이위시 101동 3층302호
이 물건은 2026.07.24 기일에 매각(낙찰)되었어요 — 낙찰가 4억 7,330만.
최저매각가격
5억 4,100만
- 감정가
- 5억 4,100만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 5,410만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 84.9772㎡ (25.7평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2024.03.18. 근저당권 · 2024.03.18
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 이○희전입일(2024-09-26) ≥ 말소기준일(2024-03-18) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경1154
- 청구금액
- 471,443,901원
- 접수일
- 2025.09.26
- 개시결정일
- 2025.09.29
- 배당요구종기
- 2025.12.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.03.18. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 110.1675㎡ 2층 716.7151㎡ 3층 702.4037㎡ 4층 702.4037㎡ 5층 702.4037㎡ 6층 702.4037㎡ 7층 702.4037㎡ 8층 702.4037㎡ 9층 702.4037㎡ 10층 702.4037㎡ 11층 702.4037㎡ 12층 702.4037㎡ 13층 702.4037㎡ 14층 702.4037㎡ 15층 702.4037㎡ 16층 702.4037㎡ 17층 702.4037㎡ 18층 702.4037㎡ 19층 702.4037㎡ 20층 702.4037㎡ 21층 702.4037㎡ 22층 702.4037㎡ 23층 702.4037㎡ 24층 702.4037㎡ 25층 702.4037㎡ 철근콘크리트구조 84.9772㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신세계백화점" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주상복합아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨 .
- 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 석재 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임.
- 아파트로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
- 가장형에 가까운 토지로서, 주상복합 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 아파트단지 남측으로 폭 약 30미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-02-11)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역 (2018-04-10)임 .
- 없음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○희
- 전입일
- 2024.09.26.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2024.09.26. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 84.9772㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 304m
신천3
주거환경개선 · 사업시행인가
- 약 571m
신암5
주거환경개선 · 사업시행인가
- 약 644m
동구43
재개발(주택정비형) · 조합설립인가