대구지방법원 · 2025타경1137 · 부동산강제경매
경상북도 경산시 계양동 669 309동 2층205호
최저매각가격
8,400만
- 감정가
- 8,400만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 840만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 39.63㎡ (12.0평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025. 9. 26. 경매개시결정 · 2025.09.26
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 허○이전입일(2021-06-30) < 말소기준일(2025-09-26) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경1137
- 청구금액
- 65,124,657원
- 접수일
- 2025.09.17
- 개시결정일
- 2025.09.26
- 배당요구종기
- 2025.12.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매8계 053)757-6778
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025. 9. 26. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 332.296㎡ 2층 332.296㎡ 3층 332.296㎡ 4층 332.296㎡ 5층 332.296㎡ 철근콘크리트조 39.63㎡
감정평가 요항
- 본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 &quot;동부초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(309동) 중 2층 205호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
- 아파트로 이용중입니다.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있는 가로장방형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
- 본건 단지 남동측 및 남서측으로 폭 약 15미터, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접합니다.
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(6(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(80(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(10(집))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(12(집),경산시 제2009-20호[2009. 04.20])(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M) 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산동부 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 없습니다.
- (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
허○이
- 전입일
- 2021.06.30.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허○이 | 2021.06.30. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 계양주공7,000만
2026.05.09 · 12.0평 · 2층
- 계양주공8,000만
2026.05.08 · 12.0평 · 4층
- 계양주공9,000만
2026.04.29 · 12.0평 · 1층
- 계양주공7,300만
2026.04.23 · 12.0평 · 1층
- 계양주공8,000만
2026.02.26 · 12.0평 · 5층
- 계양주공7,300만
2026.02.24 · 12.0평 · 1층
- 계양주공6,000만
2025.12.20 · 12.0평 · 3층
- 계양주공8,200만
2025.08.09 · 12.0평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 계양주공 | 12.0평 · 2층 | 7,000만 |
| 2026.05.08 | 계양주공 | 12.0평 · 4층 | 8,000만 |
| 2026.04.29 | 계양주공 | 12.0평 · 1층 | 9,000만 |
| 2026.04.23 | 계양주공 | 12.0평 · 1층 | 7,300만 |
| 2026.02.26 | 계양주공 | 12.0평 · 5층 | 8,000만 |
| 2026.02.24 | 계양주공 | 12.0평 · 1층 | 7,300만 |
| 2025.12.20 | 계양주공 | 12.0평 · 3층 | 6,000만 |
| 2025.08.09 | 계양주공 | 12.0평 · 1층 | 8,200만 |
전월세
- 계양주공300만 / 월 19만
2026.06.30 · 12.0평 · 4층
- 계양주공5,500만
2026.05.06 · 12.0평 · 2층
- 계양주공6,000만
2026.04.28 · 12.0평 · 2층
- 계양주공300만 / 월 20만
2026.04.17 · 12.0평 · 5층
- 계양주공5,000만
2026.04.03 · 12.0평 · 5층
- 계양주공4,000만
2026.03.28 · 12.0평 · 1층
- 계양주공6,500만
2026.03.26 · 12.0평 · 5층
- 계양주공5,500만
2026.03.26 · 12.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 계양주공 | 12.0평 · 4층 | 300만 / 월 19만 |
| 2026.05.06 | 계양주공 | 12.0평 · 2층 | 5,500만 |
| 2026.04.28 | 계양주공 | 12.0평 · 2층 | 6,000만 |
| 2026.04.17 | 계양주공 | 12.0평 · 5층 | 300만 / 월 20만 |
| 2026.04.03 | 계양주공 | 12.0평 · 5층 | 5,000만 |
| 2026.03.28 | 계양주공 | 12.0평 · 1층 | 4,000만 |
| 2026.03.26 | 계양주공 | 12.0평 · 5층 | 6,500만 |
| 2026.03.26 | 계양주공 | 12.0평 · 5층 | 5,500만 |
예상 명도비용
전유면적 39.63㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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