경상북도 경산시 와촌면 대한리 571-2

최저매각가격

10억 104만

감정가: 10억 104만
매각기일: 2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1억 10만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류: 상가,오피스텔,근린시설
경매구분: 임의경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2023.8.22.근저당권 · 2023.08.22

현황조사서 수집: 2026.07.22

임○정전입일(2016-05-03) < 말소기준일(2023-08-22) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
차○혁전입일(2025-01-17) ≥ 말소기준일(2023-08-22) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 26장

사건 정보

법원: 대구지방법원
사건번호: 2025타경1083
청구금액: 917,502,860원
접수일: 2025.08.29
개시결정일: 2025.09.01
배당요구종기: 2025.11.11
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매13계 053-757-6393

물건 정보

최선순위 설정: 2023.8.22.근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 0
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 포함, 테크포함. 목록3. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 원상회복 발하여질 가능성이 있음(해당관서에 문의후 입찰요망) 목록3.토지상 태양광발전설비(Cap:3kw) 매각에 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.07.2310억 104만

2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-

지목대

대표지번572

건물 상세내역

일반목구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(휴계음식점) 98.61㎡ 일반목구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(휴계음식점) 98.61㎡ 일반목구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설(휴계음식점) 98.61㎡

감정평가 요항

대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 대한리 소재 &quot;팔공산 갓바위 공영주차장&quot; 남동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 주차장과 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호 1,3,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
기호1): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용 중입니다. 기호4): 완경사 지대에 대체로 평틴하게 조성된 부정형의 토지로 기호(1) 토지의 부속 토지 로 주차장 등으로 이용되었으며, 동측 일부는 현황 &quot;도로&quot;로 이용중입니다.
기호1): 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호3): 본건 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 기호4): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호1): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호) 기호3): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호), 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6)) 기호4): 자연환경보전지역,가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 국립공원(2023-06-23)(환경부고시제2023-140호) ,공원마을지구(2023-06-23)(팔공산국립공원,환경부고시제2023-140호), 영농여건불리농지(경산시고시제2010-81호(2010.12.6))
지적 및 건물개황도 참조하시기 바랍니다.
본건4) 토지는 공부상 지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 일부 &quot;도로&quot;입니다.
1)임대관계: 임대내역은 미상입니다. 2)기 타: - 본건 제시외건물(ㅎ) 동측과 제시외건물(a)의 서측은 일부 인접 토지에 소재 여부가 다소 불확실하므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(1)과 기호(3)토지 가운데 소재하는&quot;대한리 636-4 지목 구거&quot;와 기호(1)과 기호(4) 사이에 소재하는&quot;대한리 574 지목 전&quot;은 국공유지이며, 본건 토지들과의 경계가 다소 애매하니 상세한 경계 등을 위하여 전문적인 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
2)일반목구조 기타(기와)지붕 단층건으로, - 외벽: 원목치장, 기타 외장재 등 마감 - 내벽: 황토바름, 벽지, 타일, 기타 목재 등 마감, - 바닥: 데코타일, 장판지, 자기타일 등 마감, - 창호: 샷시 이중창 등의 구조입니다.
근린생활시설(상호: 카페803)로 이용 중이며 현재는 휴업 중입니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있으며, 가정용 태양광발전설비(Cap: 3kw) 설치되어 있습니다.
별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;를 참조하시기 바랍니다.
없습니다.
1)임대관계: 상세 임대관계는 미상입니다. 2)기 타: 본건 건물의 내부구조(설비)의 일부는 평가사례, 건축물현황도 등의 관련자료 등을 통하여 개략적으로 확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

임○정
전입일
2016.05.03.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
98.61
차○혁
전입일
2025.01.17.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
임○정	2016.05.03.	-	-	98.61
차○혁	2025.01.17.	-	-	-