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대구지방법원 · 2025타경1082 · 부동산임의경매
유찰 1회전답매각 종료 1일유찰 — 다음 기일 대기
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 341-3
직전 기일(2026.07.24)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.
최저매각가격
2억 9,954만
- 감정가
- 2억 9,954만
- 매각기일
- 2026.07.24 (종료 1일)
예상 보증금 2,995만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 전답
- 경매구분
- 임의경매
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 1953.05.30. 근저당권 · 1953.05.30
현황조사서 수집: 2026.07.22
- (○○○○○엠전입일(2017-03-22) ≥ 말소기준일(1953-05-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- (○○○○○엠전입일(2017-06-16) ≥ 말소기준일(1953-05-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○애전입일(2025-06-25) ≥ 말소기준일(1953-05-30) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 34장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경1082
- 청구금액
- 1,214,882,722원
- 접수일
- 2025.08.29
- 개시결정일
- 2025.09.10
- 배당요구종기
- 2025.11.25
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 757-6771(구내:771)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 1953.05.30. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.102억 9,954만유찰
2회 · 2026.07.242억 967만유찰
3회 · 2026.07.31-
건물·토지 내역
구조-
지목답
대표지번341-3
감정평가 요항
- 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
- 대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음.
- 대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임.
- 대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접함. 대상 토지(4): 북동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 대상 토지(5): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(4)를 경유하여 접근하고 있음. 대상 토지(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(7): 북동측 및 북서측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함.
- 대상 토지(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)임. 대상 토지(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아 파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(4,5): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 50 0M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(6,7): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임.
- 대상 토지(4,5) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있음.
- 대상 토지(4,5)의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임.
- 임대관계는 미상임.
- 대상 건물(1)은 철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 건물로서 사용승인일자는 1997년 11월 24일이며, 2015년 4월 29일 5층 증축되었으며, - 외벽 : 화강석 및 시멘트몰탈위 페인트마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 무늬목 및 인테리어 치장 마감 - 바닥 : 자기질타일 및 데코타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
- 대상 건물(1)은 1~5층 근린생활시설임.
- 대상 건물(1)은 급·배수설비 등 위생설비 등이 되어 있음.
- 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.
- 없음.
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역이 있으니 해당 내용은 관할부서 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바람. 등재내역(2023.12.18.) : [위반건축물] 조립식 제1,2종근린생활시설(창고) 24.8㎡ 무단증축
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
(○○○○○엠
- 전입일
- 2017.03.22.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 5층
(○○○○○엠
- 전입일
- 2017.06.16.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 4층
김○애
- 전입일
- 2025.06.25.
- 확정일자
- 2025.06.25.
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- 1층
김○완
- 전입일
- 2016.07.01.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 2층
김○희
- 전입일
- 2006.04.11.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 1층
오○자
- 전입일
- 2025.09.24.
- 확정일자
- 2025.09.24.
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- -
(○○○○○설
- 전입일
- 2007.11.21.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 15,000,000원
- 임차부분
- -
최○하
- 전입일
- 2006.03.21.
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- -
김○애
- 전입일
- 2023.01.20.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| (○○○○○엠 | 2017.03.22. | - | - | 5층 |
| (○○○○○엠 | 2017.06.16. | - | - | 4층 |
| 김○애 | 2025.06.25. | 2025.06.25. | 30,000,000원 | 1층 |
| 김○완 | 2016.07.01. | - | 50,000,000원 | 2층 |
| 김○희 | 2006.04.11. | - | 50,000,000원 | 1층 |
| 오○자 | 2025.09.24. | 2025.09.24. | 50,000,000원 | - |
| (○○○○○설 | 2007.11.21. | - | 15,000,000원 | - |
| 최○하 | 2006.03.21. | - | 50,000,000원 | - |
| 김○애 | 2023.01.20. | - | - | - |
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