대구지방법원 · 2025타경986 · 부동산임의경매
대구광역시 동구 신암동 353-5 장원젠트룸아파트 2층202호
최저매각가격
9,900만
- 감정가
- 9,900만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 990만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 47.2136㎡ (14.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2023.1.27. 근저당권 · 2023.01.27
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 김○한전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2025타경986
- 청구금액
- 40,239,478원
- 접수일
- 2025.07.17
- 개시결정일
- 2025.07.18
- 배당요구종기
- 2025.09.30
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매13계 053-757-6393
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.1.27. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 오피스텔로 사용중
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 공동주택,오피스텔 지1층 92.662㎡ 1층 30.33㎡ 2층 265.3726㎡ 3층 231.7356㎡ 4층 214.2596㎡ 5층 214.2596㎡ 6층 214.2596㎡ 7층 214.2596㎡ 8층 214.2596㎡ 9층 214.2596㎡ 10층 214.2596㎡ 11층 214.2596㎡ 12층 214.2596㎡ 13층 214.2596㎡ 14층 214.2596㎡ 철근콘크리트구조 오피스텔 47.2136㎡
감정평가 요항
- 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""지하철1호선 동구청역"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 숙박시설, 역사, 주상용건물, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
- (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제2층 제202호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2021.11.29) 외벽: 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
- 본건은 오피스텔로 이용중임.
- 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 본건 토지는 남동측 접면도로와 비교적 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서 , 아파트 및 오피스텔건물의 부지로 이용중임.
- 본건 건물의 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 '신암남로', , '아양로', '동대구로', '동부로', '대현로', '동북로', '효신로', '송라로', 등 과의 연계가 용이함.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 공히 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역( 전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
- 없 음.
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○한
- 전입일
- 미전입
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 전부사용
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○한 | 미전입 | - | - | 전부사용 |
예상 명도비용
전유면적 47.2136㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.