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체리경매
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대구지방법원 · 2025타경957 · 부동산임의경매

유찰 2회단독주택다가구매각 오늘

대구광역시 북구 동변동 666-8

최저매각가격

3억 9,560만

감정가
5억 6,515만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 3,956만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
단독주택다가구
경매구분
임의경매

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2014.10.29. 근저당권 · 2014.10.29

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 최○민전입일(2012-12-03) < 말소기준일(2014-10-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
  • 이○희전입일(2019-11-18) ≥ 말소기준일(2014-10-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 유○식전입일(2014-11-07) ≥ 말소기준일(2014-10-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 17장

사건 정보

법원
대구지방법원
사건번호
2025타경957
청구금액
96,000,000원
접수일
2025.07.07
개시결정일
2025.07.09
배당요구종기
2025.09.25
사건명
부동산임의경매
담당
경매13계 053-757-6393

물건 정보

최선순위 설정
2014.10.29. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1
비고
일괄매각

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.265억 6,515만유찰
2회 · 2026.06.253억 9,560만유찰
3회 · 2026.07.232억 7,692만
4회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번666-8

건물 상세내역

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 단독(다가구) 주택 1층 다가구주택(3가구) 115.10㎡ 2층 다가구주택(2가구) 115.10㎡ 3층 다가구주택(1가구) 109.04㎡

감정평가 요항

  • 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재'동변초등학교' 북서측인근에 위치하며,부근일대는 아파 트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
  • 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 ""단독(다가구)주택 부지""로 이용중임.
  • 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
  • 없음.
  • 없음.
  • 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
  • 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 치장타일 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 내부바닥재, 일부 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
  • 기호(2): 단독(다가구)주택으로 이용중임.
  • 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
  • -
  • 없음.
  • 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 이○희

    전입일
    2019.11.18.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    205호

  • 유○식

    전입일
    2014.11.07.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 최○민

    전입일
    2012.12.03.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    302호

  • 이○일

    전입일
    2023.04.06.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    201호

  • 송○찬

    전입일
    2024.09.05.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    201호

  • 연○환

    전입일
    2021.10.25.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    301호

  • 심○정

    전입일
    2024.07.18.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    101호