대구지방법원 · 2024타경11061 · 부동산임의경매
경상북도 경산시 중앙초등길5길 8-8 비동 2층206호
최저매각가격
8,700만
- 감정가
- 8,700만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 870만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 53.23㎡ (16.1평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022. 02. 15. 근저당권 · 2022.02.15
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 박○연전입일(2022-09-16) ≥ 말소기준일(2022-02-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 대구지방법원
- 사건번호
- 2024타경11061
- 청구금액
- 69,550,664원
- 접수일
- 2024.12.02
- 개시결정일
- 2024.12.10
- 배당요구종기
- 2025.02.19
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매8계 053)757-6778
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022. 02. 15. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 본건 아파트(B동)는 건물외벽에 광명아파트 105동으로 표기되어 있고, 집합건축물대장상 명칭도 광명아파트임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 육즙5층건아파트 지하60.455㎡ 1층598.8㎡ 2층598.8㎡ 3층598.8㎡ 4층598.8㎡ 5층598.8㎡ 집회실266.263㎡ 관리실30.34㎡ 수위실4.8㎡ 공동변소7.56㎡ 철근콘크리트조 53.23㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "광명아파트(통칭) 비동 2층 206호 아파트 단위세대"로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됩니다.
- 대상 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(비동) 중 2층 206호로서, 사용승인일 : 1981.11.02 외 벽 : 외장 페인팅 등 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 바 닥 : 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창 호 : 샷시유리 창호 등 입니다.
- 광명아파트(통칭) 비동 2층 206호 아파트 단위세대로 이용중입니다
- 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
- 사다리형의 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다.
- 아파트단지 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고시제2019-77호(2019.7.1)) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(58)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(61(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 없습니다.
- (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 아파트(B동)는 건물외벽에 광명아파트 105동으로 표기되어 있고, 집합건축물대장상 명칭도 광명아파트입니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○연
- 전입일
- 2022.09.16
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○연 | 2022.09.16 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 광명7,200만
2026.03.23 · 15.0평 · 4층
- 광명8,500만
2026.02.08 · 16.1평 · 1층
- 광명7,000만
2026.01.12 · 15.0평 · 2층
- 광명5,000만
2025.11.26 · 16.1평 · 3층
- 광명7,000만
2025.04.10 · 15.0평 · 1층
- 광명7,000만
2025.04.08 · 16.1평 · 1층
- 광명6,800만
2025.03.24 · 15.0평 · 2층
- 광명8,800만
2025.02.10 · 15.0평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23 | 광명 | 15.0평 · 4층 | 7,200만 |
| 2026.02.08 | 광명 | 16.1평 · 1층 | 8,500만 |
| 2026.01.12 | 광명 | 15.0평 · 2층 | 7,000만 |
| 2025.11.26 | 광명 | 16.1평 · 3층 | 5,000만 |
| 2025.04.10 | 광명 | 15.0평 · 1층 | 7,000만 |
| 2025.04.08 | 광명 | 16.1평 · 1층 | 7,000만 |
| 2025.03.24 | 광명 | 15.0평 · 2층 | 6,800만 |
| 2025.02.10 | 광명 | 15.0평 · 3층 | 8,800만 |
전월세
- 광명300만 / 월 30만
2026.03.30 · 15.0평 · 4층
- 광명500만 / 월 35만
2025.12.17 · 16.1평 · 3층
- 광명500만 / 월 30만
2025.11.08 · 15.0평 · 3층
- 광명500만 / 월 37만
2025.10.31 · 16.1평 · 3층
- 광명500만 / 월 40만
2025.09.26 · 15.0평 · 1층
- 광명500만 / 월 40만
2025.09.03 · 16.1평 · 3층
- 광명300만 / 월 30만
2025.08.17 · 16.1평 · 3층
- 광명500만 / 월 35만
2025.08.14 · 16.1평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 광명 | 15.0평 · 4층 | 300만 / 월 30만 |
| 2025.12.17 | 광명 | 16.1평 · 3층 | 500만 / 월 35만 |
| 2025.11.08 | 광명 | 15.0평 · 3층 | 500만 / 월 30만 |
| 2025.10.31 | 광명 | 16.1평 · 3층 | 500만 / 월 37만 |
| 2025.09.26 | 광명 | 15.0평 · 1층 | 500만 / 월 40만 |
| 2025.09.03 | 광명 | 16.1평 · 3층 | 500만 / 월 40만 |
| 2025.08.17 | 광명 | 16.1평 · 3층 | 300만 / 월 30만 |
| 2025.08.14 | 광명 | 16.1평 · 1층 | 500만 / 월 35만 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요 (대장 기준일 2024.06.03). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 53.23㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
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