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천안지원 · 2025타경11405 · 부동산강제경매

유찰 8회아파트매각 D-4

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호

최저매각가격

2억 2,700만

감정가
2억 2,700만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 2,270만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
84.9966㎡ (25.7평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

물건 사진 32장

사건 정보

법원
천안지원
사건번호
2025타경11405
청구금액
251,902,055원
접수일
2025.03.14
개시결정일
2025.03.17
배당요구종기
2025.06.19
사건명
부동산강제경매
담당
경매4계 041-620-3074

물건 정보

최선순위 설정
2022.03.31. 확정임차권
조회/관심
조회 0 · 관심 3
비고
경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출됨(보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.10.132억 2,700만유찰
2회 · 2025.11.171억 5,890만유찰
3회 · 2025.12.221억 1,123만유찰
4회 · 2026.01.267,786만유찰
5회 · 2026.03.095,450만유찰
6회 · 2026.04.133,815만유찰
7회 · 2026.05.182,670만유찰
8회 · 2026.06.221,869만유찰
9회 · 2026.07.272억 2,700만
10회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명새솔마을중앙하이츠아파트
층/호305동 7층701호
구조철근콘크리트구조
전유면적84.9966㎡ (25.7평)
대표지번1535

건물 상세내역

철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트 1층 356.308㎡ 2층 445.8844㎡ 3층 445.8844㎡ 4층 445.8844㎡ 5층 443.0844㎡ 6층 443.0844㎡ 7층 443.0844㎡ 8층 443.0844㎡ 9층 443.0844㎡ 10층 443.0844㎡ 11층 443.0844㎡ 12층 443.0844㎡ 13층 443.0844㎡ 14층 443.0844㎡ 15층 221.5422㎡ 철근콘크리트구조 84.9966㎡

감정평가 요항

  • 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 '은수 사거리' 남동측 옆에 위치하는 '아파트단지'로서 주위는 '간선도로주변 공동주택지대'임.
  • 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 15층 건물 내 7층 701호 로서, 사용승인일 : 2008. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
  • 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니3 ).
  • 급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
  • '사다리꼴'에 유사한 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.
  • 남측, 동측 ,서측으로 포장된 도시계획도로들( 대로3류, 중로1류, 소로2류 )에 접함.
  • < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
  • 없 음.
  • < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 14%

매매

  • 더샵센트로4억

    2026.07.14 · 25.7평 · 25층

  • 더샵센트로4억

    2026.07.14 · 25.7평 · 7층

  • 더샵센트로4억

    2026.07.14 · 25.7평 · 5층

  • 새솔마을중앙하이츠3차2억 3,800만

    2026.07.13 · 25.7평 · 8층

  • 더샵센트로3억 8,000만

    2026.07.07 · 23.2평 · 16층

  • 새솔마을중앙하이츠3차1억 8,500만

    2026.07.01 · 25.7평 · 3층

  • 더샵센트로4억 1,000만

    2026.06.16 · 25.7평 · 22층

  • 새솔마을중앙하이츠3차1억 7,500만

    2026.06.13 · 25.7평 · 6층

전월세

  • 더샵센트로2억 4,800만

    2026.06.30 · 25.7평 · 7층

  • 더샵센트로2억 9,000만

    2026.06.28 · 23.3평 · 6층

  • 새솔마을중앙하이츠3차1억 7,000만

    2026.06.27 · 25.7평 · 11층

  • 더샵센트로3억 1,000만

    2026.06.20 · 25.6평 · 3층

  • 새솔마을중앙하이츠3차1억 8,500만

    2026.06.08 · 25.7평 · 3층

  • 새솔마을중앙하이츠3차8,000만 / 월 50만

    2026.06.05 · 25.7평 · 9층

  • 더샵센트로3,000만 / 월 120만

    2026.06.04 · 25.6평 · 26층

  • 새솔마을중앙하이츠3차1억 8,500만

    2026.05.24 · 25.7평 · 3층

예상 명도비용

전유면적 84.9966㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (6명)5평당 1명 · 1인 15만원900,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)3,100,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.