본문 바로가기
체리경매
← 목록으로

천안지원 · 2025타경846 · 부동산임의경매

유찰 1회상가,오피스텔,근린시설매각 D-4

충청남도 아산시 모종동 647 3층301호

최저매각가격

3억 2,900만

감정가
4억 7,000만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 3,290만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가,오피스텔,근린시설
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
95㎡ (28.7평)

바로가기 · 도구

현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

카카오맵지도·로드뷰로 현장 위치(새 창)네이버지도위성·거리뷰로 주변 확인(새 창)네이버부동산인근 시세·매물 시세(새 창)입찰표 작성새 탭에서 자동 채움·인쇄(새 탭)인근 경매물건같은 지역 진행 물건 보기(새 탭)토지이용계획용도지역·규제 (토지이음)(새 창)씨:리얼부동산 종합정보 (LH)(새 창)국가공간정보공간정보 통합지도 (V-World)(새 창)학구도 안내초·중·고 배정학군 확인(새 창)

법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

물건 사진 24장

사건 정보

법원
천안지원
사건번호
2025타경846
청구금액
316,449,883원
접수일
2025.12.15
개시결정일
2025.12.16
배당요구종기
2026.03.18
사건명
부동산임의경매
담당
경매4계 041-620-3074

물건 정보

최선순위 설정
2019.01.28. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 3

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.224억 7,000만유찰
2회 · 2026.07.273억 2,900만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

층/호 3층301호
구조철근콘크리트구조
전유면적95㎡ (28.7평)
대표지번647

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 지1층 413.04㎡ 1층 256.04㎡ 2층 168.22㎡ 2층 128.42㎡ 3층 296.64㎡ 4층 296.64㎡ 철근콘크리트구조 95㎡

감정평가 요항

  • 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 '온양동신초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '캐슬타워' 3층 301호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재된 성숙중인 상가지대임.
  • 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함.
  • ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일 : 2017.04.07) 외벽 : 외장석재 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈, 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
  • 집합건축물 대장상 '의원'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨'사진용지'와 같이 집기 및 비품 등이 산재되어 있는 상태임.
  • 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음.
  • 세장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임.
  • 동측 및 서측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함.
  • 도시지역, 준주거지역(2016-11-09), 지구단위계획구역(2016-11-09)(모종·풍기 지구단위계 획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-09)(소로3-323)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016 -11-09)(중로2-105)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-11-09)(중로3-48)(접합) 가축사육제 한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
  • 없음.
  • ① 임대관계 미상임.

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 6%

매매

  • 모종캐슬어울림3단지3억 2,600만

    2026.07.02 · 25.7평 · 7층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 1,500만

    2026.06.08 · 25.7평 · 9층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 1,600만

    2026.05.10 · 25.7평 · 14층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 4,000만

    2026.05.02 · 25.7평 · 17층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 3,000만

    2026.04.05 · 25.7평 · 6층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 7,500만

    2026.03.09 · 25.7평 · 18층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 4,200만

    2026.03.09 · 25.7평 · 9층

  • 모종캐슬어울림3단지3억 2,700만

    2026.03.08 · 25.7평 · 20층

전월세

  • 모종캐슬어울림3단지2억 2,000만

    2026.07.20 · 25.7평 · 8층

  • 모종캐슬어울림3단지3,000만 / 월 100만

    2026.06.07 · 25.7평 · 19층

  • 모종캐슬어울림3단지2억 2,000만

    2026.05.09 · 25.7평 · 14층

  • 모종캐슬어울림3단지2억 2,000만

    2026.04.15 · 25.7평 · 4층

  • 모종캐슬어울림3단지3,000만 / 월 100만

    2026.03.27 · 25.7평 · 10층

  • 모종캐슬어울림3단지2,000만 / 월 100만

    2026.03.25 · 25.7평 · 1층

  • 모종캐슬어울림3단지2억 8,000만

    2026.03.23 · 25.7평 · 3층

  • 모종캐슬어울림3단지2,000만 / 월 100만

    2026.01.29 · 25.7평 · 19층

예상 명도비용

전유면적 95㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (6명)5평당 1명 · 1인 15만원900,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)3,100,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.