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체리경매
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천안지원 · 2025타경752 · 부동산강제경매

유찰 1회아파트매각 D-4

충청남도 천안시 서북구 성정동 1523 학산리젠다빌-2차에이동 4층403호

최저매각가격

2,940만

감정가
4,200만
매각기일
2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 294만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
아파트
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
23.58㎡ (7.1평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2024.09.05. 가압류 · 2024.09.05

현황조사서 수집: 2026.07.23

  • 안○순전입일(2021-10-05) < 말소기준일(2024-09-05) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 15장

사건 정보

법원
천안지원
사건번호
2025타경752
청구금액
38,225,000원
접수일
2025.10.16
개시결정일
2025.10.17
배당요구종기
2026.01.19
사건명
부동산강제경매
담당
경매4계 041-620-3074

물건 정보

최선순위 설정
2024.09.05. 가압류
조회/관심
조회 0 · 관심 0
비고
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.224,200만유찰
2회 · 2026.07.272,940만
3회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

건물명학산리젠다빌-2차에이동
층/호 4층403호
구조철근콘크리트구조
전유면적23.58㎡ (7.1평)
대표지번1523

건물 상세내역

철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 15층 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형))) 근린생활시설 지3층 398.23㎡ 지2층 930.41㎡ 지2층 85.23㎡ 지1층 931.66㎡ 지1층 85.23㎡ 1층 370.62㎡ 1층 63.39㎡ 2층 728.19㎡ 2층 42.17㎡ 3층 653.39㎡ 4층 627.48㎡ 5층 627.48㎡ 6층 627.48㎡ 7층 627.48㎡ 8층 627.48㎡ 9층 627.48㎡ 10층 627.48㎡ 11층 627.48㎡ 12층 627.48㎡ 13층 627.48㎡ 14층 627.48㎡ 15층 627.48㎡ 옥탑1층 74.88㎡ 철근콘크리트구조 23.58㎡

감정평가 요항

  • 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 &amp;quot;천안성정중학교&amp;quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설,오피스텔,아파트단지등이 소재하는 지역임.
  • 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 지하3층 지상15층 건물의 제4층 제403호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등
  • 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
  • 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비등이 설치되어 있음.
  • 대체로 정방형토지로 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형))),근린생활시설의 건부지로 이용중임.
  • 북측 및 서측으로 대로에 접해있음.
  • 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(북부2지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))&lt;교육환경 보호에 관한 법률&gt;
  • -.
  • 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 안○순

    전입일
    2021.10.05.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    403호

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 12%

매매

  • 학산리젠다빌-2차-B동4,200만

    2026.06.16 · 6.6평 · 5층

  • 에프엠215,000만

    2026.05.30 · 6.7평 · 10층

  • 학산리젠다빌-2차-B동4,000만

    2026.04.16 · 6.6평 · 14층

  • 에프엠214,050만

    2026.03.30 · 6.1평 · 5층

  • 골든브릿지5,000만

    2026.03.28 · 7.9평 · 9층

  • 학산리젠다빌-2차-B동4,300만

    2026.02.25 · 7.0평 · 7층

  • 학산리젠다빌-2차-A동4,550만

    2026.01.27 · 7.1평 · 12층

  • 골든브릿지5,000만

    2026.01.16 · 7.9평 · 6층

전월세

  • 학산리젠다빌-2차-A동300만 / 월 35만

    2026.07.14 · 7.1평 · 10층

  • 학산리젠다빌-2차-B동3,500만

    2026.07.13 · 6.6평 · 13층

  • (1530-0)700만 / 월 43만

    2026.07.09 · 6.5평 · 9층

  • 학산리젠다빌-2차-A동500만 / 월 35만

    2026.07.08 · 7.1평 · 4층

  • 학산리젠다빌-2차-A동300만 / 월 33만

    2026.07.04 · 7.1평 · 12층

  • 에프엠21200만 / 월 38만

    2026.06.15 · 6.7평 · 7층

  • 서올하우스500만 / 월 39만

    2026.06.05 · 7.4평 · 5층

  • 학산리젠다빌-2차-A동3,800만

    2026.06.02 · 7.1평 · 9층

예상 명도비용

전유면적 23.58㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.