천안지원 · 2025타경745 · 부동산임의경매
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
최저매각가격
843만
- 감정가
- 2,460만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 84만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 5.6㎡ (1.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
물건 사진 19장
사건 정보
- 법원
- 천안지원
- 사건번호
- 2025타경745
- 청구금액
- 57,000,000원
- 접수일
- 2025.09.30
- 개시결정일
- 2025.10.01
- 배당요구종기
- 2026.01.08
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매4계 041-620-3074
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.08.22. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 공부상 구분건물이나, 현황은 격벽이나 구분시설이 없는 오픈상가임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(판매시설,근린생활시설) 지하5층 825.80㎡ 지하4층 1855.65㎡ 지하3층 1859.66㎡ 지하2층 2039.57㎡ 지하1층 1810.79㎡ 1층 1078.96㎡ 2층 1371.66㎡ 3층 1586.60㎡ 4층 1586.60㎡ 5층 1586.60㎡ 6층 1586.60㎡ 7층 1200.96㎡ 8층 1200.96㎡ 9층 1200.96㎡ 10층 1200.96㎡ 11층 1200.96㎡ 12층 1200.96㎡ 13층 1200.96㎡ 14층 1340.54㎡ 15층 1340.54㎡ 16층 1340.54㎡ 17층 1340.54㎡ 18층 1317.91㎡ 철근콘크리트구조 5.6㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘천안고속버스터미널’ 남서측 도로 월편 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 18층 내 2층 2052호로서 (사용승인일 : 2006.01.11.) 외벽 : 석재류 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
- 현재 공실 상태임.
- 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
- 6필지 일단지의 유사 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건물의 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 40M, 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함.
- 기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(4,5,6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 스카이타워7,800만
2026.05.19 · 5.9평 · 9층
- 스카이타워6,500만
2026.04.29 · 6.4평 · 10층
- 스카이타워6,000만
2026.04.20 · 5.8평 · 15층
- 스카이타워6,500만
2026.03.30 · 6.4평 · 13층
- 스카이타워8,000만
2026.03.23 · 6.4평 · 15층
- 스카이타워7,700만
2026.03.22 · 5.9평 · 11층
- 스카이타워8,000만
2026.02.19 · 6.4평 · 12층
- 스카이타워7,600만
2026.02.06 · 6.6평 · 17층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 스카이타워 | 5.9평 · 9층 | 7,800만 |
| 2026.04.29 | 스카이타워 | 6.4평 · 10층 | 6,500만 |
| 2026.04.20 | 스카이타워 | 5.8평 · 15층 | 6,000만 |
| 2026.03.30 | 스카이타워 | 6.4평 · 13층 | 6,500만 |
| 2026.03.23 | 스카이타워 | 6.4평 · 15층 | 8,000만 |
| 2026.03.22 | 스카이타워 | 5.9평 · 11층 | 7,700만 |
| 2026.02.19 | 스카이타워 | 6.4평 · 12층 | 8,000만 |
| 2026.02.06 | 스카이타워 | 6.6평 · 17층 | 7,600만 |
전월세
- 스카이타워500만 / 월 45만
2026.07.16 · 6.6평 · 18층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.07.16 · 6.4평 · 16층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.07.02 · 6.4평 · 14층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.06.24 · 6.4평 · 17층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.06.22 · 5.9평 · 18층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.06.22 · 6.4평 · 10층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.06.22 · 6.4평 · 13층
- 스카이타워500만 / 월 50만
2026.06.20 · 6.4평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 스카이타워 | 6.6평 · 18층 | 500만 / 월 45만 |
| 2026.07.16 | 스카이타워 | 6.4평 · 16층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.07.02 | 스카이타워 | 6.4평 · 14층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.24 | 스카이타워 | 6.4평 · 17층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.22 | 스카이타워 | 5.9평 · 18층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.22 | 스카이타워 | 6.4평 · 10층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.22 | 스카이타워 | 6.4평 · 13층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.06.20 | 스카이타워 | 6.4평 · 12층 | 500만 / 월 50만 |
예상 명도비용
전유면적 5.6㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.