← 목록으로
천안지원 · 2025타경633 · 부동산강제경매
유찰 6회아파트매각 D-4
충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호
최저매각가격
1,011만
- 감정가
- 8,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 101만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓88%감정가의 12%
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 51.74㎡ (15.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.01.04. 근저당권 · 2023.01.04
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 유○임전입일(2022-10-20) < 말소기준일(2023-01-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 천안지원
- 사건번호
- 2025타경633
- 청구금액
- 83,000,000원
- 접수일
- 2025.07.25
- 개시결정일
- 2025.07.28
- 배당요구종기
- 2025.10.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매4계 041-620-3074
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.01.04. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.12.228,600만유찰
2회 · 2026.01.266,020만유찰
3회 · 2026.03.094,214만유찰
4회 · 2026.04.132,949만유찰
5회 · 2026.05.182,064만유찰
6회 · 2026.06.221,445만유찰
7회 · 2026.07.271,011만
8회 · 2026.08.03-
건물·토지 내역
층/호 1층102호
구조철근콘크리트조
전유면적51.74㎡ (15.7평)
대표지번270-1
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 112.72㎡ 2층 114.04㎡ 3층 114.04㎡ 4층 114.04㎡ 지층 60.98㎡ 철근콘크리트조 51.74㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임.
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
- 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
- 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
- 없 음.
- 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
유○임
- 전입일
- 2022.10.20.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 102호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유○임 | 2022.10.20. | - | - | 102호 |
예상 명도비용
전유면적 51.74㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.