천안지원 · 2025타경545 · 부동산강제경매
충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 3층305호
최저매각가격
6,930만
- 감정가
- 9,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 693만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가,오피스텔,근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 39.14㎡ (11.8평)
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 천안지원
- 사건번호
- 2025타경545
- 청구금액
- 103,032,851원
- 접수일
- 2025.06.02
- 개시결정일
- 2025.06.04
- 배당요구종기
- 2025.09.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매4계 041-620-3074
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.07.27. 확정임차권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- 경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출됨.(보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 제1.2종근린생활시설 및 업무시설 지3층 758.79㎡ 지2층 861.9㎡ 지1층 861.9㎡ 1층 492.58㎡ 2층 693.09㎡ 3층 730.99㎡ 4층 730.99㎡ 5층 730.99㎡ 6층 730.99㎡ 7층 730.99㎡ 8층 730.99㎡ 9층 730.99㎡ 10층 730.99㎡ 철근콘크리트구조 39.14㎡
감정평가 요항
- 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재감지, 스프링클러), 난방설비, 기 계식 주차설비 및 지하 주차장설비 등 되어 있음.
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북측 인근에 위치하는 천안베스 트빌 2차 3층 305호로서, 주변은 아파트단지, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업용 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대임.
- 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
- ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 3층 305호 (사용승인일 : 2016.09.30) 외벽 : 석재, 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호
- 집합건축물대장상 오피스텔(방2, 거실/주방, 욕실 등)로 이용중임.
- 2필 일단의 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 주상용(천안베스트빌2차) 건물부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 소로 등의 일방통행로에 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로 , 주차시설등은 대체로 무난한 편임.
- [백석동 868, 869번지] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 없음.
- ① 임대관계 미상이며 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등을 참고로 함.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 천안베스트빌2차2억 318만
2019.04.23 · 11.8평 · 10층
- 천안베스트빌2차1억 8,800만
2019.04.23 · 11.7평 · 10층
- 천안베스트빌2차1억 8,800만
2019.04.23 · 11.8평 · 10층
- 천안베스트빌2차1억 3,500만
2019.04.23 · 11.8평 · 9층
- 천안베스트빌3차1억 2,800만
2019.04.23 · 11.9평 · 3층
- 천안베스트빌3차1억 4,500만
2019.04.23 · 12.9평 · 5층
- 천안베스트빌3차1억 2,800만
2019.04.23 · 11.9평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019.04.23 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 10층 | 2억 318만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌2차 | 11.7평 · 10층 | 1억 8,800만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 10층 | 1억 8,800만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 9층 | 1억 3,500만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌3차 | 11.9평 · 3층 | 1억 2,800만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌3차 | 12.9평 · 5층 | 1억 4,500만 |
| 2019.04.23 | 천안베스트빌3차 | 11.9평 · 4층 | 1억 2,800만 |
전월세
- 천안베스트빌3차1,500만 / 월 20만
2020.01.13 · 10.4평 · 4층
- 천안베스트빌3차500만 / 월 40만
2019.09.05 · 11.9평 · 5층
- 천안베스트빌3차2,000만 / 월 30만
2019.08.15 · 11.9평 · 3층
- 천안베스트빌3차3,000만 / 월 20만
2019.07.25 · 12.9평 · 4층
- 천안베스트빌2차2,000만 / 월 30만
2019.06.21 · 11.8평 · 10층
- 천안베스트빌2차2,000만 / 월 30만
2019.05.20 · 11.8평 · 9층
- 천안베스트빌3차2,000만 / 월 30만
2019.05.20 · 11.9평 · 5층
- 천안베스트빌2차2,000만 / 월 28만
2019.05.20 · 11.8평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2020.01.13 | 천안베스트빌3차 | 10.4평 · 4층 | 1,500만 / 월 20만 |
| 2019.09.05 | 천안베스트빌3차 | 11.9평 · 5층 | 500만 / 월 40만 |
| 2019.08.15 | 천안베스트빌3차 | 11.9평 · 3층 | 2,000만 / 월 30만 |
| 2019.07.25 | 천안베스트빌3차 | 12.9평 · 4층 | 3,000만 / 월 20만 |
| 2019.06.21 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 10층 | 2,000만 / 월 30만 |
| 2019.05.20 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 9층 | 2,000만 / 월 30만 |
| 2019.05.20 | 천안베스트빌3차 | 11.9평 · 5층 | 2,000만 / 월 30만 |
| 2019.05.20 | 천안베스트빌2차 | 11.8평 · 10층 | 2,000만 / 월 28만 |
예상 명도비용
전유면적 39.14㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 694m
천안주공4단지
재건축 · 착공
- 약 1.3km
성정B
주거환경개선 · 착공