천안지원 · 2022타경1618 · 부동산임의경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 702 (2동)
최저매각가격
33억 6,945만
- 감정가
- 68억 7,643만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 3억 3,694만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): ①②④⑥⑦:2013.11.08. 근저당권 ③:2019.12.02. 근저당권 ⑤:2021.04.05. 근저당권 ⑧:2019.03.11. 근저당권 · 2013.11.08
현황조사서 수집: 2026.07.23
- (○○○○○○○○○○동전입일(2019-07-02) ≥ 말소기준일(2013-11-08) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 주○○○○○○○○○발전입일(2021-07-01) ≥ 말소기준일(2013-11-08) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 주○○○○○○○○○○○동전입일(2021-03-30) ≥ 말소기준일(2013-11-08) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 45장
사건 정보
- 법원
- 천안지원
- 사건번호
- 2022타경1618
- 청구금액
- 4,284,169,188원
- 접수일
- 2022.03.28
- 개시결정일
- 2022.04.04
- 배당요구종기
- 2022.07.11
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매4계 041-620-3074
물건 정보
- 최선순위 설정
- ①②④⑥⑦:2013.11.08. 근저당권 ③:2019.12.02. 근저당권 ⑤:2021.04.05. 근저당권 ⑧:2019.03.11. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 7
- 비고
- 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물,물건,관정(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉤ )매각에 포함. 3. 제시외 물건㉣(시설물지원계약 및 양도담보계약 체결여지 있음) 매각에 포함. 4. 제시외 관정㉥(타토지 소재로 목측) 매각에서 제외. 5. 목록 ④~⑥건물의 소재지는 공부상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12,11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1,23-2,23-3,23-8,24-12번지"가 "23-1번지"로 합병되어 현황 "23-1,11-5번지" 양지상 소재함. 6. 2023. 1. 9. 이서연(신성엘텍)으로부터 공사대금17,000,000원, 2023. 1. 30. 주식회사 늘푸른산업개발로부터 공사대금 325,000,000원, 2023. 2. 10. 주식회사 공영종합건설로부터 공사대금 150,000,000원, 2023. 5. 9. 주식회사 아리랑푸드(임차인)로부터 임차목적물 내부 축산물가공에 관한 기계기구 및 HACCP시설 일체와 화물용 승강기 시설 공사대금 538,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 경매신청채권자로부터 유치권자들을 상대로 한 유치권부존재 확인소송에서 승소한 확정판결이 제출됨( 천안지원 2023가합101519호 및 대전고등법원 2025나587호). 7. 목록 8건물 내에 육가공시설 및 냉장.급랭.냉동창고시설 중에 실내기 및 실외기는 매각제외 함. 8. 임대차관계 불분명한 임차인 있음. 9. 2026. 1. 22. 주식회사 진선푸드로부터 3억원, 2026. 1. 23. 주식회사 브이엠에스코리아 공사미수금 801,559,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함(경매신청채권자로부터 유치권배제신청가 제출됨).
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡ 철근콘크리트조,경량철골조,시멘트벽돌조,철골조 스라브 및 철판지붕 2층 근린생활시설,위험물저장및처리시설,자동차관련시설 1층 109.86㎡ 1층 106.07㎡ 1층 74.98㎡ 1층 36.46㎡ 1층 21.6㎡ 2층 89.64㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 화장실 18㎡ 일반철골구조 강판지붕 1층 위험물저장및처리시설 119㎡ 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층창고시설 51.84㎡ 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브,철판지붕 지하1층 지상1층 관광휴게시설, 제2종근린생활시설, 창고시설 지1 56㎡ 1층 327.23㎡ 1층 95.2㎡ 1층 48㎡ 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설, 창고시설 1층 415.66㎡ 1층 66.63㎡ 2층 244.03㎡ 2층 146.96㎡ 2층 83.74㎡ 3층 271.93㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
- 기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
- [기호1∼3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>.
- 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
- 기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 벽체없음(캐노피). 기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서, 외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감. 창호: 샷시창호 등.
- 기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설.
- 기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육가공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음.
- 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 기호4)-6)건물의 소재지는 귀 제시목록 및 공부상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12, 11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12번지"가 "23-1번지"로 합병(2021.04.29.)되어 현황 "23-1, 11-5번지" 양지상 소재함.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
(○○○○○○○○○○동
- 전입일
- 2019.07.02
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 150,000,000원
- 임차부분
- 1층
주○○○○○○○○○발
- 전입일
- 2021.07.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 1층
주○○○○○○○○○○○동
- 전입일
- 2021.03.30
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
강○영
- 전입일
- 2021.03.11
- 확정일자
- 2021.08.03
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- 1층
(○○○○○○○○○○○희
- 전입일
- 2021.12.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 15,000,000원
- 임차부분
- 미상
챔○○○○○○○○○하
- 전입일
- 2021.10.18
- 확정일자
- 2021.11.17
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- 102호
허○성
- 전입일
- 2021.06.04
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 1,000,000원
- 임차부분
- 103호
주○○○○○○○○○○○○○훈
- 전입일
- 2021.02.08
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 1층
김○진
- 전입일
- 2022.04.12
- 확정일자
- 2022.04.21
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- 미상
주○○○○○○○○○○○○○○○○자
- 전입일
- 2019.09.19
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 130,000,000원
- 임차부분
- 미상
주○○○○○○○○○○○○선
- 전입일
- 2022.03.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 100,000,000원
- 임차부분
- 1층
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○동 | 2019.07.02 | 미상 | 150,000,000원 | 1층 |
| 주○○○○○○○○○발 | 2021.07.01 | 미상 | 50,000,000원 | 1층 |
| 주○○○○○○○○○○○동 | 2021.03.30 | 미상 | - | 미상 |
| 강○영 | 2021.03.11 | 2021.08.03 | 30,000,000원 | 1층 |
| (○○○○○○○○○○○희 | 2021.12.14 | 미상 | 15,000,000원 | 미상 |
| 챔○○○○○○○○○하 | 2021.10.18 | 2021.11.17 | 20,000,000원 | 102호 |
| 허○성 | 2021.06.04 | 미상 | 1,000,000원 | 103호 |
| 주○○○○○○○○○○○○○훈 | 2021.02.08 | 미상 | - | 1층 |
| 김○진 | 2022.04.12 | 2022.04.21 | 20,000,000원 | 미상 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○자 | 2019.09.19 | 미상 | 130,000,000원 | 미상 |
| 주○○○○○○○○○○○○선 | 2022.03.03 | 미상 | 100,000,000원 | 1층 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)