논산지원 · 2024타경22845 · 부동산강제경매
충청남도 부여군 초촌면 신암리 2-58
최저매각가격
4억 2,327만
- 감정가
- 8억 6,383만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 4,232만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 기타
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 493.44㎡ (149.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2016.4.7.-근저당권(목록1.2.4.7.8.) 2021.2.26.-근저당권(목록3.5.) · 2016.04.07
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 이○진전입일(2024-05-29) ≥ 말소기준일(2016-04-07) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 30장
사건 정보
- 법원
- 논산지원
- 사건번호
- 2024타경22845
- 청구금액
- 274,590,458원
- 접수일
- 2024.10.15
- 개시결정일
- 2024.10.17
- 배당요구종기
- 2025.01.14
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 041-746-2783
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016.4.7.-근저당권(목록1.2.4.7.8.) 2021.2.26.-근저당권(목록3.5.)
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 중 기계기구 1.2.3.5.6. 소재불명, 기계기구 7. 건물에 포함평가 함. 3.목록1.의 39.2㎡ 공장은 현황 멸실 임.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡ 철골조 골슬레이트지붕 단층공장 1층 493.44㎡ 1층 309.88㎡ 1층 120㎡ 1층 39.2㎡ 경량철골구조 강판지붕 단층공장 150㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층공장 158.6㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청남도 부여군 초촌면 응평리 소재 "태극제약 부여공장" 서측 인근지역에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
- 인접필지 대비 평지(경사지대 내 평탄화), 사다리형의 토지로서, 공업용으로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
- 기호(2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 제시외물건(㉠-㉨)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고)
- 해당사항 없음.
- 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
- 1) 기호(1) : 철골조 골슬레이트지붕 단층 공장건으로서, 내 외벽: 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 에폭시, 장판 등 마감, 창 소 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨. 2) 기호(3) : 경량철골구조 강판지붕 단층 공장건으로서, 내 외벽: 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 소 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨. 3) 기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건으로서, 내 외벽: 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 소 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
- 기호(1)은 공장, 사무실 등으로, 기호(3,5)는 공장으로 이용중임.
- 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있음.
- 제시외물건(㉠-㉨)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고)
- 건물 기호(1)의 39.2㎡ 공장은 현황 멸실이므로, 경매진행시 참고바람.
- 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○진
- 전입일
- 2024.05.29
- 확정일자
- 미필
- 보증금
- -
- 임차부분
- 공장 150평방미터
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2024.05.29 | 미필 | - | 공장 150평방미터 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 493.44㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.