논산지원 · 2024타경1008 · 부동산강제경매
충청남도 논산시 해월로 281 102동 1층103호 (화지동,논산수린나)
최저매각가격
510만
- 감정가
- 2억 5,800만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 51만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 84.994㎡ (25.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2024. 7. 19. 개시결정 · 2024.07.19
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 배○성전입일(2022-01-26) < 말소기준일(2024-07-19) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 논산지원
- 사건번호
- 2024타경1008
- 청구금액
- 21,850,000원
- 접수일
- 2024.07.12
- 개시결정일
- 2024.07.19
- 배당요구종기
- 2024.10.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매3계 041-746-2783
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024. 7. 19. 개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 7
- 비고
- 매수신청보증금 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 공동주택 1층 246.377㎡ 2층 329.473㎡ 3층 329.473㎡ 4층 329.473㎡ 5층 329.473㎡ 6층 329.473㎡ 7층 329.473㎡ 8층 329.473㎡ 9층 329.473㎡ 10층 329.473㎡ 11층 329.473㎡ 12층 329.473㎡ 13층 329.473㎡ 14층 329.473㎡ 15층 329.473㎡ 16층 329.473㎡ 17층 329.473㎡ 18층 329.473㎡ 19층 329.473㎡ 20층 329.473㎡ 철근콘크리트구조 84.994㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 인근의 노선버스정류장, 논산역이 소재하여 교통사정은 양호함.
- 철근콘크리트 벽식구조 평지붕 20층 공동주택 제102동 제1층 제103호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 양호함.
- 아파트(방3, 욕실2, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
- 기본적인 전기, 위생설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스 등을 갖추고 있음.
- 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 해당하상 없음.
- 임대관계는 등기사항전부증명서 상 전세권설정에 관한 등기가 있으며, 기타 해당사항 없음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
배○성
- 전입일
- 2022.01.26
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 배○성 | 2022.01.26 | 미상 | - | 미상 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 논산수린나2억 6,600만
2026.06.23 · 25.7평 · 17층
- 논산수린나2억 5,500만
2026.06.18 · 25.7평 · 4층
- 조흥1억 9,000만
2026.06.12 · 25.7평 · 11층
- 조흥1억 8,000만
2026.06.11 · 25.7평 · 7층
- 논산수린나2억 5,000만
2026.05.07 · 25.7평 · 3층
- 논산수린나2억 6,300만
2026.04.30 · 25.7평 · 16층
- 논산수린나2억 5,000만
2026.04.30 · 25.7평 · 5층
- 조흥2억
2026.04.30 · 25.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 논산수린나 | 25.7평 · 17층 | 2억 6,600만 |
| 2026.06.18 | 논산수린나 | 25.7평 · 4층 | 2억 5,500만 |
| 2026.06.12 | 조흥 | 25.7평 · 11층 | 1억 9,000만 |
| 2026.06.11 | 조흥 | 25.7평 · 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026.05.07 | 논산수린나 | 25.7평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2026.04.30 | 논산수린나 | 25.7평 · 16층 | 2억 6,300만 |
| 2026.04.30 | 논산수린나 | 25.7평 · 5층 | 2억 5,000만 |
| 2026.04.30 | 조흥 | 25.7평 · 4층 | 2억 |
전월세
- 조흥6,000만 / 월 60만
2026.05.20 · 25.7평 · 2층
- 논산수린나7,000만 / 월 60만
2026.04.29 · 25.7평 · 8층
- 논산수린나2억 3,000만
2026.03.16 · 25.7평 · 9층
- 논산수린나2억 5,000만
2025.12.24 · 25.7평 · 10층
- 논산수린나3,000만 / 월 110만
2025.12.20 · 25.7평 · 18층
- 조흥1억 5,000만
2025.10.27 · 25.7평 · 17층
- 논산수린나2억 3,000만
2025.10.26 · 25.7평 · 11층
- 논산수린나1억 5,000만 / 월 35만
2025.09.08 · 25.7평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 조흥 | 25.7평 · 2층 | 6,000만 / 월 60만 |
| 2026.04.29 | 논산수린나 | 25.7평 · 8층 | 7,000만 / 월 60만 |
| 2026.03.16 | 논산수린나 | 25.7평 · 9층 | 2억 3,000만 |
| 2025.12.24 | 논산수린나 | 25.7평 · 10층 | 2억 5,000만 |
| 2025.12.20 | 논산수린나 | 25.7평 · 18층 | 3,000만 / 월 110만 |
| 2025.10.27 | 조흥 | 25.7평 · 17층 | 1억 5,000만 |
| 2025.10.26 | 논산수린나 | 25.7평 · 11층 | 2억 3,000만 |
| 2025.09.08 | 논산수린나 | 25.7평 · 4층 | 1억 5,000만 / 월 35만 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 84.994㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.