대전지방법원 · 2025타경502294 · 부동산임의경매
대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호
최저매각가격
1억 6,590만
- 감정가
- 2억 3,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 1,659만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 상가
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 136.88㎡ (41.4평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2004. 5. 31. 근저당권 · 2004.05.31
현황조사서 수집: 2026.07.24
- 주○○○○○○○씨전입일(2022-09-20) ≥ 말소기준일(2004-05-31) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 조○준전입일(2018-05-28) ≥ 말소기준일(2004-05-31) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 세○○○○○○○○○○○)전입일(2018-04-09) ≥ 말소기준일(2004-05-31) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 37장
사건 정보
- 법원
- 대전지방법원
- 사건번호
- 2025타경502294
- 청구금액
- 676,891,460원
- 접수일
- 2025.04.17
- 개시결정일
- 2025.04.21
- 배당요구종기
- 2025.07.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매12계 042-470-1812
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2004. 5. 31. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 및 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 397.46㎡ 계단실 25.27㎡ 변압기실 54.75㎡ 엠디에프실 25.8㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 153.61㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점,학원,사무실) 421.26㎡ 3층 아파트(5세대) 312.435㎡ 4층 아파트(5세대) 312.435㎡ 5층 아파트(5세대) 312.435㎡ 6층 아파트(5세대) 312.435㎡ 7층 아파트(5세대) 312.435㎡ 8층 아파트(5세대) 312.435㎡ 9층 아파트(3세대) 185.35㎡ 10층 아파트(3세대) 185.35㎡ 11층 아파트(3세대) 185.35㎡ 12층 아파트(3세대) 185.35㎡ 철근콘크리트구조 일반음식점 136.88㎡
감정평가 요항
- 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
- 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임.
- 일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.
- 일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임.
- 일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
- 둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- -.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○○○○○○○씨
- 전입일
- 2022.09.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
조○준
- 전입일
- 2018.05.28
- 확정일자
- 2019.10.08
- 보증금
- 15,000,000원
- 임차부분
- 102호
세○○○○○○○○○○○)
- 전입일
- 2018.04.09
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○씨 | 2022.09.20 | - | - | 501호 |
| 조○준 | 2018.05.28 | 2019.10.08 | 15,000,000원 | 102호 |
| 세○○○○○○○○○○○) | 2018.04.09 | 미상 | - | 203호 |
예상 명도비용
전유면적 136.88㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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