대전지방법원 · 2025타경3937 · 부동산임의경매
대전광역시 중구 대흥동 38-18 4층403호
최저매각가격
4,300만
- 감정가
- 4,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 430만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 32.16㎡ (9.7평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2011. 4. 19. 근저당권 · 2011.04.19
현황조사서 수집: 2026.07.24
- 강○일전입일(2022-09-30) ≥ 말소기준일(2011-04-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 27장
사건 정보
- 법원
- 대전지방법원
- 사건번호
- 2025타경3937
- 청구금액
- 32,910,800원
- 접수일
- 2025.10.22
- 개시결정일
- 2025.10.24
- 배당요구종기
- 2026.01.26
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매12계 042-470-1812
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2011. 4. 19. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 계단실 13.68㎡ 2층 다세대주택(4세대) 141.42㎡ 3층 다세대주택(4세대) 141.42㎡ 4층 다세대주택(4세대) 141.42㎡ 5층 다세대주택(4세대) 141.42㎡ 철근콘크리트구조 32.16㎡
감정평가 요항
- 본건은 대전광역시 중구 대흥동 대전센트럴자이1단지아파트 동측 인근에 소재하는 다세대주 택(통칭 스노우빌) 제4층 제403호로서 주위는 숙박시설, 상업용부동산, 상가주택, 다세대주 택, 일반음식점, 각종 근린생활시설 등으로 형성되었으며 구도심 상업지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2002.7.12)내 제4층 제403호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인팅등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시 창호임.
- 집합건축물대장상 공동주택(다세대)임.
- 급탕,급배수등 위생설비, 개별 난방설비 등 됨.
- 정방형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
- 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(대흥2호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 대체로 부합함.
- 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비 및 이용상 태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건진행시 참고바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○일
- 전입일
- 2022.09.30.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○일 | 2022.09.30. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 32.16㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 342m
대흥2
재개발(주택정비형) · 착공
- 약 394m
대흥동1
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 819m
중앙1
재개발(도시정비형) · 관리처분인가