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충주지원 · 2024타경36325 · 부동산임의경매
유찰 4회대지,임야,전답매각 D-4
충청북도 충주시 대소원면 대소리 74-7
최저매각가격
2억 2,940만
- 감정가
- 5억 6,007만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,294만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓59%감정가의 41%
- 물건종류
- 대지,임야,전답
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 200㎡ (60.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 충주지원
- 사건번호
- 2024타경36325
- 청구금액
- 602,585,987원
- 접수일
- 2024.12.30
- 개시결정일
- 2025.01.03
- 배당요구종기
- 2025.04.07
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 043)841-9121
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019. 9. 11. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 일괄매각, 제시외 수목,건물(차양,작업실)포함. 목록10 지분매각, 목록4는 맹지임, 목록10 지목은 '전'이나 '진입로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.095억 6,007만유찰
2회 · 2026.04.134억 4,805만유찰
3회 · 2026.05.183억 5,844만유찰
4회 · 2026.06.222억 8,675만유찰
5회 · 2026.07.272억 2,940만
6회 · 2026.08.03-
건물·토지 내역
구조철골조강판지붕단층공장
전유면적200㎡ (60.5평)
대표지번72-13
건물 상세내역
철골조강판지붕단층공장 200㎡ 철골조강판지붕단층공장 200㎡ 철골조강판지붕단층공장 200㎡ 철골조강판지붕단층공장 200㎡ 철골조강판지붕단층공장 200㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
- 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
- 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임. 일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임. 일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임. 일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임.
- 일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임. 일련번호 4 : 맹지임. 일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함. 일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임.
- 일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.
- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등. 바닥: 콘크리트 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임.
- 본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임.
- 전기설비 등이 되어 있음.
- 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- -.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
주용도공장
구조일반철골구조
대지면적1,361㎡ (411.7평)
건축면적200㎡ (60.5평)
연면적200㎡ (60.5평)
건폐율 / 용적률14.7% / 14.7%
층수지상 1층
주차대수2대
허가일2002.07.20
착공일2002.08.22
사용승인일2002.12.03
예상 명도비용
전유면적 200㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (13명)5평당 1명 · 1인 15만원1,950,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 7개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원4,200,000원
합계 (추정)6,550,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.