충주지원 · 2024타경33432 · 부동산임의경매
충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5 1층101호 (스카이타워)
최저매각가격
1억 4,759만
- 감정가
- 10억 9,970만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,475만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 119.58㎡ (36.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2016. 8. 19. 근저당권 · 2016.08.19
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 김○경전입일(2016-11-01) ≥ 말소기준일(2016-08-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 오○원전입일(2024-07-12) ≥ 말소기준일(2016-08-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 윤○연전입일(2024-06-05) ≥ 말소기준일(2016-08-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 충주지원
- 사건번호
- 2024타경33432
- 청구금액
- 3,611,923,059원
- 접수일
- 2024.06.26
- 개시결정일
- 2024.06.27
- 배당요구종기
- 2024.09.30
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 043)841-9121
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2016. 8. 19. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1.2종 근린생활시설 및 위락시설 지1층 563㎡ 지1층 213.47㎡ 지1층 138.05㎡ 1층 771.28㎡ 2층 771.28㎡ 3층 771.28㎡ 4층 771.28㎡ 5층 771.28㎡ 옥탑1층 58.7㎡ 철근콘크리트구조 119.58㎡
감정평가 요항
- 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "남천공원" 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
- 기호(1 - 14) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
- 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지하층 제비01호 외 13개호로서, (사용승인일 2016.07.05) 외벽 : 타일 붙임 등 마감입니다. 내벽 : 몰탈, 벽지 및 개별인테리어 등 마감입니다. 창호: 새시창호 입니다.
- 근린생활시설 및 위락시설로 이용중입니다.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 대체로 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 북동측 및 서측으로 노폭 약 12M정도의 아스팔트 및 보도블럭 포장도로와 접합니다.
- 기호(1-14) : 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특) 2-36)(접합),가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>,중점경관관리구역(2020- 04-06)(중점경관관리구역)
- 해당없습니다.
- ο 본건은 기호(5)는 인접 호수(108호) 일부를 점유 사용 중인 바, 경매 응찰 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(13,14)는 벽체구분 없이 1개의 상가로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(9,10)구분건물은 전유부 합병에 따른 면적 변경으로 귀 제시목록 상 면적과 집합건축물대 장 상 면적이 상이한 바 현황과 일치하는 집합건축물 대장 면적을 기준으로 감정평가 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○경
- 전입일
- 2016.11.01
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
오○원
- 전입일
- 2024.07.12
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 목적물 전부
윤○연
- 전입일
- 2024.06.05
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
채○숙
- 전입일
- 2019.11.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 목적물 전부
김○현
- 전입일
- 2023.11.15
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
김○경
- 전입일
- 2016.11.01
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2016.11.01 | - | - | 미상 |
| 오○원 | 2024.07.12 | - | - | 목적물 전부 |
| 윤○연 | 2024.06.05 | - | - | 미상 |
| 채○숙 | 2019.11.28 | - | - | 목적물 전부 |
| 김○현 | 2023.11.15 | - | - | 미상 |
| 김○경 | 2016.11.01 | - | - | 미상 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 119.58㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.