청주지방법원 · 2024타경54825 · 부동산강제경매
충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 3층 305호
최저매각가격
93만
- 감정가
- 1억 1,000만
- 매각기일
- 2026.07.29 (D-4)
예상 보증금 9만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 51.993㎡ (15.7평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2019. 12. 11. 압류 · 2019.12.11
현황조사서 수집: 2026.07.25
- 강○민전입일(2019-03-11) < 말소기준일(2019-12-11) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 청주지방법원
- 사건번호
- 2024타경54825
- 청구금액
- 110,000,000원
- 접수일
- 2024.04.26
- 개시결정일
- 2024.04.26
- 배당요구종기
- 2024.07.18
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매5계 043-249-7305(구내:7305)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019. 12. 11. 압류
- 조회/관심
- 조회 38 · 관심 1
- 비고
- 재매각임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 경매신청채권자 강혜민이 매수신청서(매수신고금액:795,360원)를 제출함.
이해관계인 · 관련사건
법원 사건 기록의 이해관계인과 관련(중복·병합) 사건이에요. 성명은 법원이 일부 가린 값이에요. (출처: 법원경매정보 사건검색)
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 지1층 910.265㎡ 1층 368.1164㎡ 1층 52.9986㎡ 2층 705.7815㎡ 3층 705.7815㎡ 4층 705.7815㎡ 5층 705.7815㎡ 철근콘크리트구조 51.993㎡
감정평가 요항
- 본건까지 제반차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨.
- 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외 벽 : 치장성 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
- 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 주위토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- ■ 기호(1): 도시지역,준주거지역,상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M),지구단위계획구역(성화(1)지구),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>,
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임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○민
- 전입일
- 2019.03.11
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 전체
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
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| 강○민 | 2019.03.11 | - | - | 전체 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.09.24). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 51.993㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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