원주지원 · 2024타경3604 · 부동산임의경매
강원특별자치도 원주시 천사로 146
최저매각가격
5억 7,098만
- 감정가
- 16억 6,467만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 5,709만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 임의경매
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 목록1 : 2015.08.21. 근저당권 목록2,3 : 2015.10.08. 근저당권 · 2015.08.21
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 이○정전입일(2015-02-16) < 말소기준일(2015-08-21) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 장○영전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 박○영전입일(2022-12-26) ≥ 말소기준일(2015-08-21) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 20장
사건 정보
- 법원
- 원주지원
- 사건번호
- 2024타경3604
- 청구금액
- 385,069,465원
- 접수일
- 2024.12.19
- 개시결정일
- 2024.12.20
- 배당요구종기
- 2025.03.24
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 033-738-1121
물건 정보
- 최선순위 설정
- 목록1 : 2015.08.21. 근저당권 목록2,3 : 2015.10.08. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 7
- 비고
- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 옥상에 매각에서 제외되는 소유관계 미상의 통신설비가 소재함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕5층 근린생활시설,사무실,주택 1층 134.14㎡ 2층 134.14㎡ 3층 134.14㎡ 4층 134.14㎡ 5층 129.1㎡ 지층 134.14㎡ 내역:1층 소매점 2,3,4층 사무실 5층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 근린생활시설,사무실,주택 1층 134.14㎡ 2층 134.14㎡ 3층 134.14㎡ 4층 134.14㎡ 5층 129.1㎡ 지층 134.14㎡ 내역:1층 소매점 2,3,4층 사무실 5층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 근린생활시설,사무실,주택 1층 134.14㎡ 2층 134.14㎡ 3층 134.14㎡ 4층 134.14㎡ 5층 129.1㎡ 지층 134.14㎡ 내역:1층 소매점 2,3,4층 사무실 5층 주택
감정평가 요항
- 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "학성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
- 기호(1) 토지는 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 북서측 및 동측으로 각각 왕복4차선 및 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(1) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 없음.
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
- 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건으로서 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임.
- 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. * 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
- 통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. * 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조
- 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○정
- 전입일
- 2015.02.16
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 2층
장○영
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 3층
박○영
- 전입일
- 2022.12.26
- 확정일자
- 2022.12.26
- 보증금
- 65,000,000원
- 임차부분
- 401호
신○식
- 전입일
- 2022.10.11
- 확정일자
- 2022.10.11
- 보증금
- 40,000,000원
- 임차부분
- 402호
이○중
- 전입일
- 2024.05.01
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 미상(현황서상 1층)
이○미
- 전입일
- 2020.12.15
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상(현황서상 3층)
이○중
- 전입일
- 2024.06.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- 미상(현황서상 1층)
홍○원
- 전입일
- 2021.01.25
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 미상
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○정 | 2015.02.16 | 미상 | 10,000,000원 | 2층 |
| 장○영 | 미상 | 미상 | 10,000,000원 | 3층 |
| 박○영 | 2022.12.26 | 2022.12.26 | 65,000,000원 | 401호 |
| 신○식 | 2022.10.11 | 2022.10.11 | 40,000,000원 | 402호 |
| 이○중 | 2024.05.01 | 미상 | 10,000,000원 | 미상(현황서상 1층) |
| 이○미 | 2020.12.15 | 미상 | - | 미상(현황서상 3층) |
| 이○중 | 2024.06.05 | 미상 | 10,000,000원 | 미상(현황서상 1층) |
| 홍○원 | 2021.01.25 | 미상 | - | 미상 |