강원도 원주시 천사로 88 4층402호

최저매각가격

9,180만

감정가: 9,180만
매각기일: 2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 918만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류: 근린시설
경매구분: 강제경매
건물면적(전유): 21.35㎡ (6.5평)

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2019.7.12.근저당권 · 2019.07.12

현황조사서 수집: 2026.07.23

채○규전입일(2021-07-30) ≥ 말소기준일(2019-07-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
강○석전입일(2022-09-19) ≥ 말소기준일(2019-07-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
정○희전입일(2022-02-07) ≥ 말소기준일(2019-07-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 18장

사건 정보

법원: 원주지원
사건번호: 2023타경300780
청구금액: 22,150,136원
접수일: 2023.02.21
개시결정일: 2023.02.22
배당요구종기: 2023.05.26
사건명: 부동산강제경매
담당: 경매2계 033-738-1121

물건 정보

최선순위 설정: 2019.7.12.근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 0
비고: 임차인 우선매수신청권 있음

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.07.279,180만

2회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

층/호4층402호

구조철근콘크리트구조 공동주택

전유면적21.35㎡ (6.5평)

대표지번778-9

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(도시형생활주택) 제1종근린생활시설 2층 284.29㎡ 3층 163.68㎡ 4층 163.68㎡ 5층 163.68㎡ 6층 163.68㎡ 7층 195.44㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 21.35㎡

감정평가 요항

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 기존주택지대이나 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축중인 지역임.
양호한 지역임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건의 구조로 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스임.
1층은 공용주차장 및 계단실, 승강기실 2층은 제1종근린생활시설 및 계단실, 승강기실 3-6층은 원룸형 오피스텔 및 계단실, 승강기실 7층은 기계실 및 다락방으로 이용중임.
위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대).
방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지임.
폭 약 25m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
준주거지역으로 시가지경관지구, 대로3류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임.
없음.
기호(1,3,4,20)은 7층부분의 다락을 소유하고 있음.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

채○규
전입일
2021.07.30
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
강○석
전입일
2022.09.19
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
정○희
전입일
2022.02.07
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○찬
전입일
2022.06.22
확정일자
미상
보증금
90,000,000원
임차부분
전부
방○훈
전입일
2020.08.18
확정일자
2020.07.23
보증금
80,000,000원
임차부분
전부
김○현
전입일
2022.11.21
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
서○국
전입일
2020.01.13
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○태
전입일
2022.08.22
확정일자
2022.08.09
보증금
105,000,000원
임차부분
404호
유○현
전입일
2021.11.17
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○희
전입일
2020.06.08
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
염○원
전입일
2022.02.25
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
김○선
전입일
2022.09.29
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○석
전입일
2021.03.08
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○민
전입일
2019.07.15
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
장○주
전입일
2022.12.21
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
이○선
전입일
2021.03.26
확정일자
미상
보증금
-
임차부분
미상
권○관
전입일
2021.11.12
확정일자
-
보증금
-
임차부분
미상

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
채○규	2021.07.30	미상	-	미상
강○석	2022.09.19	미상	-	미상
정○희	2022.02.07	미상	-	미상
김○찬	2022.06.22	미상	90,000,000원	전부
방○훈	2020.08.18	2020.07.23	80,000,000원	전부
김○현	2022.11.21	미상	-	미상
서○국	2020.01.13	미상	-	미상
김○태	2022.08.22	2022.08.09	105,000,000원	404호
유○현	2021.11.17	미상	-	미상
이○희	2020.06.08	미상	-	미상
염○원	2022.02.25	미상	-	미상
김○선	2022.09.29	미상	-	미상
이○석	2021.03.08	미상	-	미상
이○민	2019.07.15	미상	-	미상
장○주	2022.12.21	미상	-	미상
이○선	2021.03.26	미상	-	미상
권○관	2021.11.12	-	-	미상

예상 명도비용

전유면적 21.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원

노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원

열쇠 개문폐문 시 1회100,000원

사다리차고층 반출 시150,000원

운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원

합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.