원주지원 · 2018타경3078 · 부동산임의경매
강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 디라인동 15층1505호
최저매각가격
2억 5,813만
- 감정가
- 63억 9,690만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 2,581만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 22.68㎡ (6.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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대항력 분석
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말소기준(최선순위 설정): 1. 목록 1~51, 67~133, 164, 196~197, 202~204, 206~207, 217 : 2010. 12. 24. 근저당권 2. 목록 52~66 : 2011. 12. 19. 근저당권 3. 목록 134~144, 146~154, 156~163, 166~174, 176~184, 186~187, 192~194, 262 : 2014. 2. 13. 근저당권 4. 목록 145, 155, 165, 175, 185, 195, 205, 215, 224, 233, 241, 249, 256 : 2014. 12. 10. 근저당권 5. 목록 212~214, 216, 221~223, 225~232, 234~240, 242~248, 250~255, 257~261, 263~264 : 2013. 8. 28. 근저당권 · 2010.12.24
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 공○진전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 공○진전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 32장
사건 정보
- 법원
- 원주지원
- 사건번호
- 2018타경3078
- 청구금액
- 4,295,000,000원
- 접수일
- 2018.06.28
- 개시결정일
- 2018.07.04
- 배당요구종기
- 2019.02.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 033-738-1121
물건 정보
- 최선순위 설정
- 1. 목록 1~51, 67~133, 164, 196~197, 202~204, 206~207, 217 : 2010. 12. 24. 근저당권 2. 목록 52~66 : 2011. 12. 19. 근저당권 3. 목록 134~144, 146~154, 156~163, 166~174, 176~184, 186~187, 192~194, 262 : 2014. 2. 13. 근저당권 4. 목록 145, 155, 165, 175, 185, 195, 205, 215, 224, 233, 241, 249, 256 : 2014. 12. 10. 근저당권 5. 목록 212~214, 216, 221~223, 225~232, 234~240, 242~248, 250~255, 257~261, 263~264 : 2013. 8. 28. 근저당권
- 조회/관심
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- 비고
- - 일괄매각임. - 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물(건축물대장 없음 - 점유자 공병진 외 10)임. 사용관련 각종 인허가 절차 및 수도, 전기, 가스 사용여부는 별도 확인을 요함. - 목록 53, 54, 55 외에는 대부분 내부공사 중단된 상태(씽크대, 변기, 보일러, 벽지, 장판, 현관문, 베란다 샷시 등 내부시설 없음)이며, 일부 완공된 부분도 장기간 방치로 정상 사용을 위해 추가 공사가 필요함. - 승강기는 정기검사 합격시까지 운행 정지된 상태임. - 목록 1, 53, 56, 134~135, 138~142, 145 내부에 소유자 미상의 물품들이 소재함. - 공사대금 관련 유치권을 주장하는 사람들(공병진외 10여명)이 목록 54(비라인동 103호-사무실로 사용) 및 목록 55(비라인동 104호-숙소로 사용)를 사용하고 있으며, 유치권 주장에 대한 현수막이 게시되어 있음. - 전성만으로부터 2018. 8. 7. 자 금1,300,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 제이에스씨로부터 2021. 1. 5.자 금1,000,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록 188. 189. 190.191.198.199.200.201.208.209..210.211.218.219.220은 춘천지방법원원주지원2014.12. 10. 제71222호 근저당권말소로 매각대상에서 제외됨 -2021. 9. 15. 공병진으로부터 유치권변경신고서 제출됨((유치권자 전성만에서 공병진, 김옥희로 변경) -2022.2.14.자 채권자 주식회사 맥조이로부터 김옥희,공병진을 상대로 유치권부존재 소송중이라는 서면 제출됨. -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
감정평가 요항
- 본건은 강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임.
- 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트임.
- 아파트로 이용중임(현재 공사가 완료되지 않음)
- 급.배수 및 위생설비, 난방시설 되어 있음.
- 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 아파트부지로 이용중임.
- 세로(가)에 접하여 있음.
- 107-1:자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 111-2,112,114,115-1,120-3:제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,113,115-2:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
- 본건은 건물만의 감정평가로서 대지사용권이 없으니 경매진행시 유의바람.
- 본건은 유치권이 행상중이므로 확인 후 경매진행 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
공○진
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 목록54 외
공○진
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 목록55 외
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 공○진 | 미상 | 미상 | - | 목록54 외 |
| 공○진 | 미상 | 미상 | - | 목록55 외 |
예상 명도비용
전유면적 22.68㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.