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강릉지원 · 2025타경236 · 부동산임의경매
유찰 1회단독주택다가구매각 D-4
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 1071
최저매각가격
1억 6,007만
- 감정가
- 2억 2,868만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 1,600만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓30%감정가의 70%
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 50.22㎡ (15.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2020.4.16.근저당 · 2020.04.16
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 김○연전입일(2020-11-26) ≥ 말소기준일(2020-04-16) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 23장
사건 정보
- 법원
- 강릉지원
- 사건번호
- 2025타경236
- 청구금액
- 54,986,000원
- 접수일
- 2025.07.02
- 개시결정일
- 2025.07.09
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 033-640-1132
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.4.16.근저당
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
- 비고
- -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 식재된 수목(조경수 등)은 매각대상에서 제외함
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.082억 2,868만유찰
2회 · 2026.07.271억 6,007만
3회 · 2026.08.03-
건물·토지 내역
구조일반목구조 기타지붕(일반목구조)
2층 단독주택
1층
전유면적50.22㎡ (15.2평)
대표지번1071
건물 상세내역
일반목구조 기타지붕(일반목구조) 2층 단독주택 1층 50.22㎡ 2층 37.8㎡ 일반목구조 기타지붕(일반목구조) 2층 단독주택 1층 50.22㎡ 2층 37.8㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 '임원역' 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 산재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시됨.
- 부정형 평지로서 일련번호 1,2,5) 전, 일련번호 4) 주거용 건부지로 이용중임.
- 일련번호 1,5) 맹지임 일련번호 2) 북서측으로 국유지를 이용한 로폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4) 남측으로 국유지(하천부지)를 이용한 로폭 약3-4미터의 비 포장도로와 접함.
- 일련번호 1,2,4) 계획관리지역. 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 일련번호 5) 계획관리지역. 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역<하천법>
- 일련번호 2) 일부 지상에 제시외 컨테이너 1동 및 일련번호 4 지상에 제시외 수목(조경수 등)이 소재함.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
- 일반목구조 기타지붕(일반목구조) 2층으로 외벽 : 알미늄복합판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 이중창임.
- 단독주택으로 이용중임.
- 위생 및 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
- 별첨 '명세표 및 개황도'란 참조
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○연
- 전입일
- 2020.11.26
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○연 | 2020.11.26 | - | - | 2층 전부 |
예상 명도비용
전유면적 50.22㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (4명)5평당 1명 · 1인 15만원600,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,200,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.