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강릉지원 · 2024타경55763 · 부동산임의경매
유찰 6회단독주택다가구매각 D-4
강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 153-6
최저매각가격
3,436만
- 감정가
- 2억 9,209만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 343만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓88%감정가의 12%
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 89.3㎡ (27.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2020.10.06. 근저당권 · 2020.10.06
현황조사서 수집: 2026.07.23
- 이○행전입일(2020-08-21) < 말소기준일(2020-10-06) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 심○선전입일(2025-02-14) ≥ 말소기준일(2020-10-06) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 4장
사건 정보
- 법원
- 강릉지원
- 사건번호
- 2024타경55763
- 청구금액
- 119,000,000원
- 접수일
- 2024.12.30
- 개시결정일
- 2025.01.17
- 배당요구종기
- 2025.04.22
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 033-640-1132
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2020.10.06. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
- 비고
- -일괄매각. 제시외 건물 포함 -석축, 옹벽, 조경수 등은 토지가격에 포함 -본건 건물 및 제시외건물 등은 개략적으로 실측하였는 바, 정확한 구조, 면적 등은 별도 확인 요함 -공부에 나타나지 않는 제시외건물(1-2) 3층 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2025.11.242억 9,209만유찰
2회 · 2025.12.222억 446만유찰
3회 · 2026.02.021억 4,312만유찰
4회 · 2026.03.231억 18만유찰
5회 · 2026.04.277,013만유찰
6회 · 2026.06.084,909만유찰
7회 · 2026.07.273,436만
8회 · 2026.08.03-
건물·토지 내역
구조일반철골구조 경량트러스 위 칼라아스팔트슁글마감지붕 2층 단독주택
1층
전유면적89.3㎡ (27.0평)
대표지번153-6
건물 상세내역
일반철골구조 경량트러스 위 칼라아스팔트슁글마감지붕 2층 단독주택 1층 89.3㎡ 2층 107.53㎡ 일반철골구조 경량트러스 위 칼라아스팔트슁글마감지붕 2층 단독주택 1층 89.3㎡ 2층 107.53㎡
감정평가 요항
- 본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 소재 ""도덕정사"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 연립주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
- 본건은 대체로 평탄하게 조성한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지"" 상태입니다.
- 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.
- 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 입니다.
- 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
- 없습니다.
- 임대관계는 미상입니다.
- 일반철골구조 경량트러스 위 칼라아스팔트슁글마감지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 및 사이딩 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다.
- 본건은 ""단독주택(다가구주택)""으로 이용중입니다.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
- 없습니다.
- 임대관계는 미상입니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○행
- 전입일
- 2020.08.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 102호
심○선
- 전입일
- 2025.02.14
- 확정일자
- 2025.02.14
- 보증금
- -
- 임차부분
- 2층 202호 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○행 | 2020.08.21 | - | - | 102호 |
| 심○선 | 2025.02.14 | 2025.02.14 | - | 2층 202호 전부 |
예상 명도비용
전유면적 89.3㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (6명)5평당 1명 · 1인 15만원900,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)3,100,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.