강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 110-4 제1동

최저매각가격

7억 9,405만

감정가: 16억 2,051만
매각기일: 2026.07.27 (D-4)

예상 보증금 7,940만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

↓51%감정가의 49%

물건종류: 근린시설
경매구분: 임의경매

공시자료

공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문 상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 목록1.- 2017. 6. 29. 근저당권 목록2. - 2018. 12. 3. 근저당권 · 2017.06.29

현황조사서 수집: 2026.07.23

이○춘전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
황○숙전입일(2025-05-13) ≥ 말소기준일(2017-06-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
임○채전입일(2020-07-21) ≥ 말소기준일(2017-06-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 58장

사건 정보

법원: 춘천지방법원
사건번호: 2025타경1418
청구금액: 576,644,901원
접수일: 2025.06.20
개시결정일: 2025.08.29
배당요구종기: 2025.12.01
사건명: 부동산임의경매
담당: 경매3계 033-259-9712

물건 정보

최선순위 설정: 목록1.- 2017. 6. 29. 근저당권 목록2. - 2018. 12. 3. 근저당권
조회/관심: 조회 0 · 관심 2
비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 남동측 지상에 타인소유의 제시외 건물(노래방) 등 소재. 지적경계 다소 불분명하여 정확한 경계는 경계측량을 요함.

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과

1회 · 2026.05.1816억 2,051만유찰

2회 · 2026.06.2211억 3,435만유찰

3회 · 2026.07.277억 9,405만

4회 · 2026.08.03-

건물·토지 내역

구조-

지목잡종지

대표지번110-4

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 333㎡ 2층 333㎡ 3층 333㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설, 다가구주택 1층 333㎡ 2층 333㎡ 3층 333㎡

감정평가 요항

일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 석재 붙임 및 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다. (1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택 및 근린생활시설, 3층 : 다가구주택)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 ‘화천생활실내체육관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 남서측으로 교량을 통해 폭 약 6m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1 토지는 공부상 지목이 ‘잡종지’이나, 현황 ‘대(주상용 건부지)’로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 일련번호 1 토지 남동측 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등(노래방)이 소재하는 것으로 탐문조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. (토지 전체 면적 중 타인소유 제시외 건물이 소재하는 부분의 면적이 미미하고, 이동 및 철거가 비교적 용이하여 토지의 이용 및 사용수익에 대한 제한정도가 미미하다고 판단하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음)
후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
--.
본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

황○숙
전입일
2025.05.13.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
이○춘
전입일
최초전입일자: 2019/12/26
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
임○채
전입일
2020.07.21.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
성○숙
전입일
2020.07.21.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
임○채
전입일
2020.07.21.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
정○우
전입일
2025.05.21.
확정일자
-
보증금
-
임차부분
-
차○슬
전입일
2019.01.02.
확정일자
-
보증금
20,000,000원
임차부분
-

임차인 현황(성명 마스킹)
임차인	전입일	확정일자	보증금	임차부분
황○숙	2025.05.13.	-	-	-
이○춘	최초전입일자: 2019/12/26	-	-	-
임○채	2020.07.21.	-	-	-
성○숙	2020.07.21.	-	-	-
임○채	2020.07.21.	-	-	-
정○우	2025.05.21.	-	-	-
차○슬	2019.01.02.	-	20,000,000원	-