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체리경매
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수원지방법원 · 2024타경9289 · 부동산임의경매

유찰 4회상가매각 D-1

경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 5층520호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)

최저매각가격

5억 4,708만

감정가
15억 9,500만
매각기일
2026.07.24 (D-1)

예상 보증금 5,470만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가
경매구분
임의경매
건물면적(전유)
45.56㎡ (13.8평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 2022. 8. 19. 근저당권 · 2022.08.19

현황조사서 수집: 2026.07.22

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)전입일(2023-12-27) ≥ 말소기준일(2022-08-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)전입일(2023-12-27) ≥ 말소기준일(2022-08-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 22장

사건 정보

법원
수원지방법원
사건번호
2024타경9289
청구금액
3,355,679,655원
접수일
2024.08.21
개시결정일
2024.08.26
배당요구종기
2024.11.11
사건명
부동산임의경매
담당
경매14계 (031)210-1374(구내:1374)

물건 정보

최선순위 설정
2022. 8. 19. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 1
비고
일괄매각

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.03.1015억 9,500만유찰
2회 · 2026.04.1011억 1,650만유찰
3회 · 2026.05.157억 8,155만유찰
4회 · 2026.06.195억 4,708만유찰
5회 · 2026.07.243억 8,295만
6회 · 2026.07.31-

건물·토지 내역

건물명호매실중앙파크뷰주건축물제1동
층/호5층517호
구조철근콘크리트조
전유면적45.56㎡ (13.8평)
대표지번1401

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.560㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.920㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 60.310㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 63.440㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.560㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.920㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 60.310㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 63.440㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.560㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.920㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 60.310㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 63.440㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.560㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 45.920㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 60.310㎡ 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 63.440㎡

감정평가 요항

  • 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 5층 507호외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.
  • 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 기호(나)-(차)는 공부상 및 현황 공히 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. (본건 기호(가)-(바), 기호(사)-(차)는 일체로 골프연습장으로 이용중임.)
  • 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
  • 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
  • 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로가 있음.
  • 기호(1)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    -
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    507호~512호

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    2023.12.27
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    B동 508,509,510,511,512호 325.5000㎡

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    2023.12.27
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    B동 508,509,510,511,512호 325.5000㎡

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    2023.12.27
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    B동 508,509,510,511,512호 325.5000㎡

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    2023.12.27
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    B동 508,509,510,511,512호 325.5000㎡

  • 주○○○○○○○○○○○○○○○)

    전입일
    2023.12.27
    확정일자
    -
    보증금
    89,000,000원
    임차부분
    B동 508,509,510,511,512호 325.5000㎡

  • 고○룡

    전입일
    2023.12.26
    확정일자
    -
    보증금
    60,000,000원
    임차부분
    517,518,519,520호 215.2300㎡

  • 고○룡

    전입일
    2023.12.26
    확정일자
    -
    보증금
    60,000,000원
    임차부분
    517,518,519,520호 215.2300㎡

  • 고○룡

    전입일
    2023.12.26
    확정일자
    -
    보증금
    60,000,000원
    임차부분
    517,518,519,520호 215.2300㎡

  • 고○룡

    전입일
    2023.12.26
    확정일자
    -
    보증금
    60,000,000원
    임차부분
    517,518,519,520호 215.2300㎡

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 3%

매매

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 9,900만

    2026.07.13 · 25.6평 · 15층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 9,900만

    2026.07.03 · 25.6평 · 2층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 7,000만

    2026.06.26 · 25.6평 · 4층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 3,500만

    2026.06.18 · 22.7평 · 19층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 7,500만

    2026.06.16 · 25.6평 · 16층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 6,000만

    2026.06.12 · 25.6평 · 8층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 6,500만

    2026.06.09 · 25.7평 · 23층

  • 호매실엔루체(N'LUCE)5억 8,000만

    2026.05.26 · 25.6평 · 5층

건축물현황

건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)

주용도업무시설
구조철근콘크리트구조
대지면적2,647.4㎡ (800.8평)
건축면적1,851.65㎡ (560.1평)
연면적23,411.87㎡ (7082.1평)
건폐율 / 용적률69.94% / 537.11%
층수지상 10층 / 지하 5층
주차대수245대
승강기6대
허가일2018.06.14
착공일2019.04.02
사용승인일2021.05.26

예상 명도비용

전유면적 45.56㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.