수원지방법원 · 2024타경3700 · 부동산임의경매
경기도 수원시 권선구 경수대로 406 8층804호 (권선동,파크앤시티타워2)
최저매각가격
8,134만
- 감정가
- 1억 6,600만
- 매각기일
- 2026.07.24 (D-1)
예상 보증금 813만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 17.28㎡ (5.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 805m
향원아파트
재건축 · 일반분양
- 약 874m
인계주공아파트
재건축 · 일반분양
- 약 1.1km
115-1
재개발 · 일반분양
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2022. 2. 15. 근저당권 · 2022.02.15
현황조사서 수집: 2026.07.22
- K○○○○s전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 허○영전입일(2022-05-06) ≥ 말소기준일(2022-02-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 정○진전입일(2022-05-30) ≥ 말소기준일(2022-02-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 108장
사건 정보
- 법원
- 수원지방법원
- 사건번호
- 2024타경3700
- 청구금액
- 3,404,313,155원
- 접수일
- 2024.03.22
- 개시결정일
- 2024.03.25
- 배당요구종기
- 2024.06.07
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매14계 (031)210-1374(구내:1374)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022. 2. 15. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지2층 548.94㎡ 지1층 495.1㎡ 1층 406.61㎡ 2층 378.78㎡ 3층 378.78㎡ 4층 405.68㎡ 5층 405.68㎡ 6층 235.19㎡ 7층 235.19㎡ 8층 235.19㎡ 9층 235.19㎡ 10층 235.19㎡ 11층 235.19㎡ 12층 235.19㎡ 철근콘크리트구조 17.28㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "수원시청" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
- 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 북동측 인근에 전철역(수원시청역)이 위치하는 외에 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 301호 외 30개호로서, 외벽 : 적연와 치장쌓기 또는 석재 붙임 등. 바닥 : 아스타일 마감 등 (301호 부분), 천정 : 텍스 붙임 등(301호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임.
- 3층 301호(사무소 - 상호 "KT M&S)를 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 공동주택(도시형생활주택 원룸형)으로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람.
- 위생 및 급배수시설, 난방시설(301호는 시스템 에어컨에 의한 냉난방시설), 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
- 단일필지 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임.
- 지적공부상 본 토지의 북서측 및 남동측으로 각각 소로1류, 소로3류에 접하며 북서측 소로는 간선도로인 대로1류에 접하고 있음.
- 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위 계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역, 비행안전제6구역(전술)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용 계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
- 본건은 구분건물이나 토지대장상 대지권이 등록되어 있지 않은 상태임.
- - 임대 관계는 미상임. - 본건 중 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못한 부분은 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
K○○○○s
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
허○영
- 전입일
- 2022.05.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
정○진
- 전입일
- 2022.05.30
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○영
- 전입일
- 2022.05.16
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
황○현
- 전입일
- 2022.03.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○찬
- 전입일
- 2022.02.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
유○현
- 전입일
- 2022.03.31
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○민
- 전입일
- 2024.03.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
유○연
- 전입일
- 2023.02.24
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
정○영
- 전입일
- 2022.04.11
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○연
- 전입일
- 2022.03.29
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
허○구
- 전입일
- 2022.04.20
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○리
- 전입일
- 2022.06.07
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○진
- 전입일
- 2022.05.31
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○현
- 전입일
- 2022.05.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○주
- 전입일
- 2022.04.04
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
천○문
- 전입일
- 2022.02.23
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○욱
- 전입일
- 2022.03.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
곽○연
- 전입일
- 2022.03.24
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○현
- 전입일
- 2022.03.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
안○호
- 전입일
- 2022.03.18
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
최○정
- 전입일
- 2022.04.18
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
박○자
- 전입일
- 2022.05.02
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
남○미
- 전입일
- 2022.04.21
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
곽○미
- 전입일
- 2023.12.14
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
유○수
- 전입일
- 2022.03.28
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
임○희
- 전입일
- 2023.05.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
한○석
- 전입일
- 2022.02.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○훈
- 전입일
- 2022.03.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
이○현
- 전입일
- 2022.03.11
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| K○○○○s | - | - | - | - |
| 허○영 | 2022.05.06 | - | - | - |
| 정○진 | 2022.05.30 | - | - | - |
| 김○영 | 2022.05.16 | - | - | - |
| 황○현 | 2022.03.28 | - | - | - |
| 김○찬 | 2022.02.25 | - | - | - |
| 유○현 | 2022.03.31 | - | - | - |
| 김○민 | 2024.03.04 | - | - | - |
| 유○연 | 2023.02.24 | - | - | - |
| 정○영 | 2022.04.11 | - | - | - |
| 이○연 | 2022.03.29 | - | - | - |
| 허○구 | 2022.04.20 | - | - | - |
| 박○리 | 2022.06.07 | - | - | - |
| 김○진 | 2022.05.31 | - | - | - |
| 박○현 | 2022.05.10 | - | - | - |
| 이○주 | 2022.04.04 | - | - | - |
| 천○문 | 2022.02.23 | - | - | - |
| 김○욱 | 2022.03.21 | - | - | - |
| 곽○연 | 2022.03.24 | - | - | - |
| 김○현 | 2022.03.10 | - | - | - |
| 안○호 | 2022.03.18 | - | - | - |
| 최○정 | 2022.04.18 | - | - | - |
| 박○자 | 2022.05.02 | - | - | - |
| 남○미 | 2022.04.21 | - | - | - |
| 곽○미 | 2023.12.14 | - | - | - |
| 유○수 | 2022.03.28 | - | - | - |
| 임○희 | 2023.05.03 | - | - | - |
| 한○석 | 2022.02.25 | - | - | - |
| 김○훈 | 2022.03.25 | - | - | - |
| 이○현 | 2022.03.11 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 파크앤시티타워Ⅱ8,030만
2026.04.30 · 5.2평 · 6층
- 파크앤시티타워Ⅱ8,030만
2026.04.29 · 5.2평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 파크앤시티타워Ⅱ | 5.2평 · 6층 | 8,030만 |
| 2026.04.29 | 파크앤시티타워Ⅱ | 5.2평 · 6층 | 8,030만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 17.28㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.