부천지원 · 2024타경30869 · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)
최저매각가격
1,951만
- 감정가
- 2억 3,700만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 195만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 35.26㎡ (10.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 528m
성곡2-1
재건축
- 약 827m
원종 3-3(동진아파트)
재건축
- 약 849m
원종 3-2(동문1차아파트)
재건축
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.06.08. 근저당권 · 2021.06.08
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 김○수전입일(2020-08-10) < 말소기준일(2021-06-08) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 부천지원
- 사건번호
- 2024타경30869
- 청구금액
- 188,907,780원
- 접수일
- 2024.01.16
- 개시결정일
- 2024.01.17
- 배당요구종기
- 2024.04.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 (032)320-1132
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.06.08. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 10 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 13.15㎡ 2층 161.08㎡ 3층 161.08㎡ 4층 161.08㎡ 5층 161.08㎡ 철근콘크리트구조 35.26㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "부천오정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 서해선 "원종역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 404호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.
- 부정형의 토지로, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○수
- 전입일
- 2020.08.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2020.08.10 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 해강로디안아파트201동2억 5,000만
2026.03.17 · 11.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 해강로디안아파트201동 | 11.7평 · 3층 | 2억 5,000만 |
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 35.26㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.