부천지원 · 2023타경41121 · 부동산강제경매
경기도 김포시 청송로 8 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자)
최저매각가격
6억 7,468만
- 감정가
- 28억 1,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 6,746만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 46.04㎡ (13.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 목록 3, 4, 5, 6. - 2018.06.05. 전세권 · 2018.06.05
현황조사서 수집: 2026.07.22
- 배○권전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 배○권전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
- 김○○○○회전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 62장
사건 정보
- 법원
- 부천지원
- 사건번호
- 2023타경41121
- 청구금액
- 425,380,320원
- 접수일
- 2023.07.12
- 개시결정일
- 2023.07.18
- 배당요구종기
- 2025.09.24
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매2계 (032)320-1132
물건 정보
- 최선순위 설정
- 목록 3, 4, 5, 6. - 2018.06.05. 전세권
- 조회/관심
- 조회 8 · 관심 0
- 비고
- 일괄매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 46.04㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 13.12㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 46.04㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 13.12㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 46.04㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 13.12㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 46.04㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 13.12㎡
감정평가 요항
- 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 내 1층 101호외 19개호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 임.
- 기호1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 공실상태임. 기호3: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호4,5,6: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호13,16: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호14,15: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호17,18: 공부상 학원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용중. 기호19: 공부상 학?i으로 인접호수와 경계구분없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용중임. 기호20: 공부상 사무소로 인접호수와 경계구분없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용중임.
- 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
- 장기동 1917-1: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)( 접함),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함) 장기동 1917-2: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구 역(김포한강신도시),소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접함),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함) ,중로3류(폭12m-15m)(접함) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○경
- 전입일
- 2024.05.10
- 확정일자
- -
- 보증금
- 50,000,000원
- 임차부분
- 101호, 102호
배○형
- 전입일
- 2019.05.03
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- -
배○권
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 170,000,000원
- 임차부분
- -
배○권
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 20,000,000원
- 임차부분
- -
김○훈
- 전입일
- 2023.10.25
- 확정일자
- -
- 보증금
- 300,000,000원
- 임차부분
- -
장○연
- 전입일
- 2022.06.02
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
손○일
- 전입일
- 2022.07.06
- 확정일자
- -
- 보증금
- 30,000,000원
- 임차부분
- -
김○성
- 전입일
- 2024.04.02
- 확정일자
- -
- 보증금
- 34,000,000원
- 임차부분
- -
김○○○○회
- 전입일
- -
- 확정일자
- -
- 보증금
- 10,000,000원
- 임차부분
- -
(○○○○○○○○D
- 전입일
- 2021.02.09
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○경 | 2024.05.10 | - | 50,000,000원 | 101호, 102호 |
| 배○형 | 2019.05.03 | - | 10,000,000원 | - |
| 배○권 | - | - | 170,000,000원 | - |
| 배○권 | - | - | 20,000,000원 | - |
| 김○훈 | 2023.10.25 | - | 300,000,000원 | - |
| 장○연 | 2022.06.02 | - | - | - |
| 손○일 | 2022.07.06 | - | 30,000,000원 | - |
| 김○성 | 2024.04.02 | - | 34,000,000원 | - |
| 김○○○○회 | - | - | 10,000,000원 | - |
| (○○○○○○○○D | 2021.02.09 | - | - | - |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 46.04㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.