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체리경매
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인천지방법원 · 2025타경509813 · 부동산강제경매

신건오피스텔매각 오늘

인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호

최저매각가격

1억 1,700만

감정가
1억 1,700만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 1,170만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
25.2572㎡ (7.6평)

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

물건 사진 14장

사건 정보

법원
인천지방법원
사건번호
2025타경509813
청구금액
120,000,000원
접수일
2025.06.05
개시결정일
2025.06.09
배당요구종기
2025.09.03
사건명
부동산강제경매
담당
경매20계 032)860-1620(구내:1620)

물건 정보

최선순위 설정
2025.06.09.강제경매개시
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.231억 1,700만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명크리스탈뷰2차
층/호 7층 706호
구조철근콘크리트구조
전유면적25.2572㎡ (7.6평)
대표지번153-3

건물 상세내역

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 지하5층 오피스텔 및 제2종근린생활시설 지5층 491.9125㎡ 지4층 1702.0675㎡ 지3층 1702.0675㎡ 지2층 1702.0675㎡ 지1층 1707.005㎡ 1층 1018.9225㎡ 2층 1138.5475㎡ 3층 756.4434㎡ 4층 756.4434㎡ 5층 756.4434㎡ 6층 756.4434㎡ 7층 756.4434㎡ 8층 756.4434㎡ 9층 756.4434㎡ 10층 756.4434㎡ 11층 756.4434㎡ 12층 756.4434㎡ 13층 756.4434㎡ 14층 756.4434㎡ 15층 756.4434㎡ 옥탑1층 48.783㎡ 철근콘크리트구조 25.2572㎡

감정평가 요항

  • 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 2019.09.02) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 치장석재 마감 등. 창호: 하이샤시 창호임.
  • 집합건축물대장상 ""오피스텔"" 임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
  • 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
  • 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
  • 남측 및 북측으로 노폭 약 20미터 및 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량은 북측 도로를 이용하여 출입하고 있음.
  • 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
  • 없음.
  • 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금120,000,000원 -점유개시일: 2022.04.21 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

임차인 현황

등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 11%

매매

  • 청라더샵레이크파크8억 7,000만

    2026.06.17 · 30.4평 · 15층

  • 청라더샵레이크파크9억 500만

    2026.06.13 · 30.4평 · 19층

  • 청라더샵레이크파크14억 5,000만

    2026.05.26 · 41.5평 · 27층

  • 청라더샵레이크파크8억 6,000만

    2026.05.23 · 30.4평 · 18층

  • 청라더샵레이크파크9억 1,000만

    2026.05.16 · 30.4평 · 41층

  • 청라더샵레이크파크7억 5,000만

    2026.05.06 · 32.4평 · 42층

  • 청라더샵레이크파크10억 2,500만

    2026.05.02 · 32.3평 · 49층

  • 청라더샵레이크파크9억 7,000만

    2026.05.02 · 32.3평 · 9층

전월세

  • 청라더샵레이크파크5,000만 / 월 200만

    2026.07.10 · 30.4평 · 13층

  • 청라더샵레이크파크4억 5,000만

    2026.07.03 · 32.3평 · 14층

  • 청라더샵레이크파크5억 5,000만

    2026.06.30 · 32.3평 · 46층

  • 청라더샵레이크파크5억 2,500만

    2026.06.27 · 32.3평 · 7층

  • 청라더샵레이크파크5억

    2026.06.26 · 30.4평 · 36층

  • 청라더샵레이크파크1억 / 월 140만

    2026.06.24 · 32.3평 · 48층

  • 청라더샵레이크파크6억 1,900만

    2026.06.13 · 41.5평 · 17층

  • 청라더샵레이크파크7억

    2026.06.13 · 41.5평 · 27층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 123m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명청라더샵레이크파크
세대수 / 동수-
사용승인일-
난방방식-
관리방식-

예상 명도비용

전유면적 25.2572㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.