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인천지방법원 · 2025타경509784 · 부동산강제경매
유찰 3회오피스텔매각 오늘
인천광역시 부평구 갈산동 41-9 스카이캐슬 비동 5층501호
최저매각가격
1억 1,760만
- 감정가
- 2억 4,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,176만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓51%감정가의 49%
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 77.28㎡ (23.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.10.17. 압류 · 2023.10.17
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 정○혁전입일(2021-01-19) < 말소기준일(2023-10-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경509784
- 청구금액
- 255,628,134원
- 접수일
- 2025.06.05
- 개시결정일
- 2025.06.09
- 배당요구종기
- 2025.09.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 032-860-1611(구내:1611)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.10.17. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.142억 4,000만유찰
2회 · 2026.05.151억 6,800만유찰
3회 · 2026.06.231억 1,760만유찰
4회 · 2026.07.238,232만
5회 · 2026.07.30-
건물·토지 내역
건물명스카이캐슬
층/호비동 5층501호
구조철근콘크리트구조
전유면적77.28㎡ (23.4평)
대표지번41-9
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1종근린생활시설 지1층 61.65㎡ 1층 233.14㎡ 2층 439.45㎡ 3층 439.45㎡ 4층 439.45㎡ 5층 439.45㎡ 6층 439.45㎡ 7층 439.45㎡ 8층 439.45㎡ 9층 439.45㎡ 10층 439.45㎡ 철근콘크리트구조 77.28㎡
감정평가 요항
- 의견에 포함.
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- 의견에 포함.
- 의견에 포함.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
정○혁
- 전입일
- 2021.01.19.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정○혁 | 2021.01.19. | - | - | - |
예상 명도비용
전유면적 77.28㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (5명)5평당 1명 · 1인 15만원750,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 3개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,800,000원
합계 (추정)2,950,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.