인천지방법원 · 2025타경509756 · 부동산강제경매
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 21층오피스텔2101호
최저매각가격
8,750만
- 감정가
- 1억 2,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 875만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 23.2701㎡ (7.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.04.10.압류 · 2023.04.10
현황조사서 수집: 2026.07.20
- L○○○○○○○I전입일(2024-10-24) ≥ 말소기준일(2023-04-10) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- P○○○○○○○○○○○U전입일(2024-05-31) ≥ 말소기준일(2023-04-10) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경509756
- 청구금액
- 158,000,000원
- 접수일
- 2025.06.04
- 개시결정일
- 2025.06.05
- 배당요구종기
- 2025.08.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.04.10.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 업무시설(오피스텔)및공동주택 3층 529.8011㎡ 4층 529.8011㎡ 5층 529.8011㎡ 6층 529.8011㎡ 7층 529.8011㎡ 8층 529.8011㎡ 9층 529.8011㎡ 10층 529.8011㎡ 11층 529.8011㎡ 12층 529.8011㎡ 13층 529.8011㎡ 14층 529.8011㎡ 15층 529.8011㎡ 16층 529.8011㎡ 17층 529.8011㎡ 18층 529.8011㎡ 19층 529.8011㎡ 20층 529.8011㎡ 21층 529.8011㎡ 22층 397.1551㎡ 23층 529.8011㎡ 24층 529.8011㎡ 25층 529.8011㎡ 26층 529.8011㎡ 27층 529.8011㎡ 28층 529.8011㎡ 29층 529.8011㎡ 30층 175.0657㎡ 31층 175.0657㎡ 32층 175.0657㎡ 33층 175.0657㎡ 34층 175.0657㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(시민공원역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스리브지붕 34층 건내 102동 21층 오피스텔2101호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다.
- 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
- 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
- 본건 남측으로 로폭 약 35미터, 서측 및 북동측으로 각각 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도 안전법>.
- 없습니다.
- 없습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
L○○○○○○○I
- 전입일
- 2024.10.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
P○○○○○○○○○○○U
- 전입일
- 2024.05.31.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| L○○○○○○○I | 2024.10.24. | - | - | - |
| P○○○○○○○○○○○U | 2024.05.31. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 주안지웰에스테이트2억 9,300만
2026.07.15 · 18.1평 · 13층
- 주은캐슬(69-25)1억 200만
2026.06.30 · 15.0평 · 5층
- 주은캐슬(69-25)1억 1,400만
2026.06.30 · 15.0평 · 7층
- 주안지웰에스테이트2억 9,000만
2026.06.19 · 18.1평 · 28층
- 주안지웰에스테이트2억 8,000만
2026.06.05 · 18.1평 · 7층
- 알바트로스3,900만
2026.05.07 · 5.4평 · 6층
- 현대3억 5,500만
2026.04.30 · 34.2평 · 13층
- 현대2억 5,000만
2026.04.17 · 18.8평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 주안지웰에스테이트 | 18.1평 · 13층 | 2억 9,300만 |
| 2026.06.30 | 주은캐슬(69-25) | 15.0평 · 5층 | 1억 200만 |
| 2026.06.30 | 주은캐슬(69-25) | 15.0평 · 7층 | 1억 1,400만 |
| 2026.06.19 | 주안지웰에스테이트 | 18.1평 · 28층 | 2억 9,000만 |
| 2026.06.05 | 주안지웰에스테이트 | 18.1평 · 7층 | 2억 8,000만 |
| 2026.05.07 | 알바트로스 | 5.4평 · 6층 | 3,900만 |
| 2026.04.30 | 현대 | 34.2평 · 13층 | 3억 5,500만 |
| 2026.04.17 | 현대 | 18.8평 · 3층 | 2억 5,000만 |
전월세
- 주안지웰에스테이트2억 2,000만 / 월 20만
2026.06.27 · 18.1평 · 25층
- 현대1억 6,000만
2026.06.10 · 18.8평 · 11층
- 현대2억 2,000만
2026.06.06 · 25.5평 · 4층
- 현대2,000만 / 월 80만
2026.05.23 · 18.8평 · 8층
- 현대1억 9,800만
2026.05.18 · 25.5평 · 2층
- 현대3,000만 / 월 80만
2026.05.16 · 25.5평 · 7층
- 주안지웰에스테이트2억 6,000만
2026.05.14 · 18.1평 · 33층
- 주안지웰에스테이트2억 4,000만
2026.05.11 · 18.0평 · 21층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 주안지웰에스테이트 | 18.1평 · 25층 | 2억 2,000만 / 월 20만 |
| 2026.06.10 | 현대 | 18.8평 · 11층 | 1억 6,000만 |
| 2026.06.06 | 현대 | 25.5평 · 4층 | 2억 2,000만 |
| 2026.05.23 | 현대 | 18.8평 · 8층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.05.18 | 현대 | 25.5평 · 2층 | 1억 9,800만 |
| 2026.05.16 | 현대 | 25.5평 · 7층 | 3,000만 / 월 80만 |
| 2026.05.14 | 주안지웰에스테이트 | 18.1평 · 33층 | 2억 6,000만 |
| 2026.05.11 | 주안지웰에스테이트 | 18.0평 · 21층 | 2억 4,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 23.2701㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.