인천지방법원 · 2025타경509614 · 부동산강제경매
인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 9층902호
최저매각가격
1억 5,750만
- 감정가
- 2억 2,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,575만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 70.65㎡ (21.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 2명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.05.29.강제경매개시 · 2025.05.29
현황조사서 수집: 2026.07.20
- 오○성전입일(2025-02-19) < 말소기준일(2025-05-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- W○○○○○○I전입일(2025-02-19) < 말소기준일(2025-05-29) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 인천지방법원
- 사건번호
- 2025타경509614
- 청구금액
- 210,000,000원
- 접수일
- 2025.05.28
- 개시결정일
- 2025.05.29
- 배당요구종기
- 2025.08.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매20계 032)860-1620(구내:1620)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.05.29.강제경매개시
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설 지2층 692.52㎡ 8층 679.22㎡ 지1층 637.1㎡ 9층 679.22㎡ 1층 353.09㎡ 10층 679.22㎡ 2층 679.22㎡ 11층 587.03㎡ 3층 679.22㎡ 12층 489.71㎡ 4층 679.22㎡ 13층 495.47㎡ 5층 679.22㎡ 14층 495.47㎡ 6층 679.22㎡ 7층 679.22㎡ 철근콘크리트구조 70.65㎡
감정평가 요항
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층 건물 내 제9층 제902호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 사다리형의 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 본건 북측,서측,남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.
- 일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 해당사항 없습니다.
- 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
오○성
- 전입일
- 2025.02.19.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
W○○○○○○I
- 전입일
- 2025.02.19.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 오○성 | 2025.02.19. | - | - | - |
| W○○○○○○I | 2025.02.19. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 청림주상복합2억 6,000만
2025.12.04 · 22.7평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.04 | 청림주상복합 | 22.7평 · 7층 | 2억 6,000만 |
전월세
- 동호팰리스2,000만 / 월 90만
2026.07.06 · 23.2평 · 3층
- 청림주상복합3,000만 / 월 100만
2026.01.09 · 22.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 동호팰리스 | 23.2평 · 3층 | 2,000만 / 월 90만 |
| 2026.01.09 | 청림주상복합 | 22.7평 · 5층 | 3,000만 / 월 100만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 173m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 70.65㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.