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체리경매
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인천지방법원 · 2025타경509267 · 부동산강제경매

유찰 3회오피스텔매각 오늘

인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호

최저매각가격

5,782만

감정가
1억 1,800만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 578만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
오피스텔
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
22.22㎡ (6.7평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

대항력 분석

대항력 신호 없음

전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).

말소기준(최선순위 설정): 2018.12.11. 근저당권 · 2018.12.11

현황조사서 수집: 2026.07.20

  • 김○정전입일(2024-07-26) ≥ 말소기준일(2018-12-11) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 21장

사건 정보

법원
인천지방법원
사건번호
2025타경509267
청구금액
45,499,315원
접수일
2025.05.12
개시결정일
2025.05.19
배당요구종기
2025.08.20
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 032-860-1611(구내:1611)

물건 정보

최선순위 설정
2018.12.11. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 2

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.04.141억 1,800만유찰
2회 · 2026.05.158,260만유찰
3회 · 2026.06.235,782만유찰
4회 · 2026.07.234,047만
5회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명지엘플렉스1
층/호 7층708호
구조철근콘크리트구조
전유면적22.22㎡ (6.7평)
대표지번3098-1

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 생활숙박시설.근린생활시설.업무시설(오피스텔) 지4층 2274.2㎡ 지3층 2468.1㎡ 지2층 2468.1㎡ 지1층 2464.08㎡ 1층 1618.86㎡ 2층 1073.42㎡ 3층 1052.93㎡ 4층 1052.93㎡ 5층 1074.38㎡ 6층 1074.27㎡ 7층 1074.38㎡ 8층 1074.38㎡ 9층 1074.38㎡ 10층 1074.38㎡ 철근콘크리트구조 22.22㎡

감정평가 요항

  • 인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 같은 규모의 주상복합체 건물 중심의 역세권 주상지대로서 주위환경은 무난한 편임.
  • 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.
  • 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 1층 115호와 7층 708호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 전면 통유리(기호 1, 1층 115호) 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 섀시 창호임.
  • 기호 1) : 근린생활시설(파머스 포크 : 하아이안 샐러드 영종운서점)로 이용중임. 기호 2) : 주거용 오피스텔임.
  • 기본적인 급·배수 설비, 도시가스 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 되어 있으며 기호1)은 천정형 냉난방설비 있음.
  • 장방형 평지이며 1개 동(오피스텔(생활용숙박시설 포함) 321개호, 근린생활시설 27개 호, 주차 244대, 승강기 3대) 건부지임.
  • 3면으로 각각 대로, 중로, 소로에 접함.
  • 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
  • 해당사항 없음.
  • 기호 1)은 보증금 2천만원, 월세 190만원으로 임차 중이며 기호 2)는 임차인 거주하나 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 김○정

    전입일
    2024.07.26.
    확정일자
    2025.05.29.
    보증금
    20,000,000원
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 0%

매매

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 7,800만

    2026.07.05 · 25.7평 · 12층

  • 운서역반도유보라퍼스티지5억 500만

    2026.06.26 · 25.7평 · 15층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 7,300만

    2026.06.15 · 25.7평 · 14층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 5,500만

    2026.06.11 · 25.4평 · 3층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 6,800만

    2026.06.09 · 25.4평 · 16층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 9,000만

    2026.05.11 · 25.7평 · 19층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 6,000만

    2026.05.07 · 25.7평 · 7층

  • 운서역반도유보라퍼스티지4억 8,000만

    2026.04.04 · 25.7평 · 10층

전월세

  • 운서역반도유보라퍼스티지3억 3,500만

    2026.07.08 · 25.7평 · 13층

  • 운서역반도유보라퍼스티지500만 / 월 160만

    2026.07.07 · 25.4평 · 16층

  • 운서역반도유보라퍼스티지3,000만 / 월 153만

    2026.07.01 · 25.4평 · 13층

  • 운서역반도유보라퍼스티지3억 3,000만

    2026.06.25 · 25.4평 · 21층

  • 운서역반도유보라퍼스티지3억 3,000만

    2026.06.20 · 25.7평 · 7층

  • 운서역반도유보라퍼스티지2억 9,500만

    2026.06.13 · 25.7평 · 21층

  • 운서역반도유보라퍼스티지3억 5,000만

    2026.06.06 · 25.7평 · 11층

  • 운서역반도유보라퍼스티지3억 2,000만

    2026.06.05 · 25.4평 · 11층

아파트 단지정보

물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 130m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)

단지명운서역반도유보라퍼스티지
도로명주소인천광역시 영종구 영종대로196번길 15-25
세대수 / 동수450세대 · 6개동
사용승인일2022.02.03
난방방식개별난방
관리방식위탁관리

예상 명도비용

전유면적 22.22㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.